1、收房验房知识手册 最贴心全面的验房标准 一、验收标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文 件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、 暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装 修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热 工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应 做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓 平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门 以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达
2、到 粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层 的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到 无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结 合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高 度尺寸要求 二、验房程序 一、 检查相关文件是否齐备。 二、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼 道。 三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙 砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上 楼下邻居配合。 三、验房准备工具 一、 量具 二
3、、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器 三、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔 四、1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 四、检查相关文件 1、检查“一表二书” 竣工验收备案表 住宅质量保证书、住宅使用说明书 2、确定实测面积 商品房面积实测技术报告书 3、检查室内环境 如合同中约定了的，应该提供检测报告 （这个咱们忘约定了吧） 4、实地检验 依照合同 5、计算违约金 如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最 好由开发商盖章确认 6、结算房屋余款 按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交 接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时 通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交 房处理。 房屋交付使用前的验房要点： 7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-带走 五、验房具体注意事项 1、外墙 墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料
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