深圳龙岗龙盈泰商业广场招商策划案(36页）.doc
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深圳龙岗龙盈泰商业广场招商策划案(36页）.doc
1、 （龙盈泰商业广场）龙盈泰商业广场） 龙岗商业步行街龙岗商业步行街 招招 商商 案案 世方物业世方物业 成就铺王成就铺王 目目 录录 第一部分 商场基本情况 . 3 一、本项目地段概述 . 3 地理位置： . 3 商业氛围： . 3 商场规模： . 3 项目配套设施： . 3 第二部分 ：周边人口结构调查 . 4 一、龙岗镇人口 . 4 二、龙岗老中心城人口与商业情况 . 5 第三部分 ：龙岗商业市场调查 . 8 一、龙岗老中心城商业情况 . 8 二、龙岗其他镇的商业情况调查 . 12 第四部分 ：商场经营定位、经营分区及装修标准 . 18 一、商场经营定位： . 18 二、首层商业步行街 .
2、 18 三、龙岗女人世界 . 19 四、装修标准 . 20 商场公共装修建议： . 20 一楼步行街及内步行街铺位装修： . 20 二楼铺位装修 . 21 第五部分 招商策略 . 24 一、招商平面分割图(见附图) . 24 二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 . 24 龙岗商场租金调查： . 24 龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 . 25 商场租金及租赁期： . 25 租金策略 . 25 租赁期内实际租金收益： . 26 三、招商目标客户 . 26 四、招商相关法律文本 . 27 第六部分 整合推广策略 . 33 一、商场命名 . 33 二、商场推广主题 . 33 三、招商推广策略 . 3
3、3 四、招商画册要点及文案 . 34 五、招商、销售推广时间进度安排 . 36 第一部分第一部分 商场基本情况商场基本情况 一、本项目地段概述一、本项目地段概述 地理位置：地理位置： 项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有 30 多条公交线路往 返深圳市区，数十条线路通往全国各地。（项目位置图见后页） 商业氛围：商业氛围： 项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等 商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙 立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等 邻近地区。 商场规模：商场规模： 商业建筑面积：33103.37 平方米； 层数：4 层纯商业；一楼层高 5.8 米，2、3、4 层为 4.8 米。 一层 10308.61 平方米 二层 10292.55 平方米， 三层 8842.29 平方米， 四层 3
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