武汉金正茂中国服装城项目物业管理计划(107页）.docx
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武汉金正茂中国服装城项目物业管理计划(107页）.docx
1、 武汉【武汉【金正茂中国服装城金正茂中国服装城】项】项 目物业目物业管理计划管理计划 CBRE武汉分公司谨呈武汉分公司谨呈 年11月月 目目 录录 1、物管收支测算 1 2、物业管理计划书 5 2.1 物业管理整体构想 5 2.2 物业管理服务方式与运作程序 9 2.3 人员的配备与管理 15 2.4 物业管理服务指标 26 2.5 规章制度与档案管理 28 2.6 前期介入与接管验收及物业交付流程 32 2.7 客户服务管理 36 2.8 共用设施、设备管理与装修管理 46 2.9 公共秩序维护 55 2.10 环境管理 62 2.11 紧急事件处理措施 65 2.12 社区文化 75 3、
2、已营业区域、商业施工区域及机电系统设备机房巡视报告 80 4、附件 92 4.1 外围广场安管人员安排示意图 92 4.2 物流区域划分及车辆走向示意图 93 4.3 负二层安防人员安排示意图 94 4.4 负一层安防人员安排示意图 95 4.5 一层安防人员安排示意图 96 4.6 二至六层安防人员安排示意图 97 武汉【金正茂中国服装城】项目物业管理计划武汉【金正茂中国服装城】项目物业管理计划 1、 物管收支测算物管收支测算 说明：由于现阶段掌握的数据不全，此次金正茂项目的物管收支测算是根据部分已有数 据及 CBRE 类似项目管理经验进行估算的，故所得结果可能并不与项目实际运营情况完全 相
3、符。 1.1 收入项：（收缴率按收入项：（收缴率按 100%计算）计算） 序号 收入项 月度收入 （元/月） 备注 1 地下车场租金 120600 地下车位 351 个（假设 180 个时租车位、171 个月租车位）、每天时租小时数 8 小时、时租 租金 4 元/个/小时、月租租金 400 元/个/月、首 年度地下车位使用系数为 50%。 2 地面车位租金 33600 地面车位 70 个、全为时租车位、时租租金 4 元 /个/小时、每天时租小时数 8 小时、首年度地下 车位使用系数为 50%。 3 裙楼商业物管费 1047139.07 裙楼（含地下 1F）商业面积 99727.53 平方 米、收费标准为 15 元/月/平方米。按照金正茂 商城租赁合同的约定，第 1 年收取额为 70%， 计 10.50 元/平方米。 合计 1201339.07 元/月 1.2 支出项支出项 支出主
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