沈阳市穗港花园城房地产开发项目前期可行性研究报告(78页).doc
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沈阳市穗港花园城房地产开发项目前期可行性研究报告(78页).doc
1、目目 录录 第一章第一章 总总 论论 . 1 1 一.项目名称及建设单位 . 1 1.1 项目名称 . 1 1.2 项目建设单位 . 1 1.3 法定地址 . 1 二.项目编制依据 . 1 三.研究工作的范围 . 2 四.项目功能定位 . 2 五.项目简介 . 2 六.沈阳市的发展战略 . 3 6.1 沈阳市是东北地区的政治、经济、文化中心 . 3 6.2 沈阳的区域战略目标“南有广州，北有沈阳” . 4 6.3 沈阳市中央都市走廊（CUC）发展战略 . 5 第二章第二章 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性 . 7 7 一项目建设的背景 . 7 1.1 穗港花园城项目被列为辽宁省赴广
2、东招商项目 . 7 1.2 沈阳整体人居水平有待进一步提高 . 7 1.3 沈阳市经济持续高速发展，个人收入增加 . 8 1.4 沈阳城市发展重心南移 . 9 二本项目建设的必要性 . 9 2.1 沈阳房地产市场进一步发展的需要 . 9 2.2 沈阳市城市人居水平提高的需要 . 10 2.3 沈阳市城市整体发展的需要 . 11 第三章第三章 市场调查、分析及预测市场调查、分析及预测 . 1212 一市场调查 . 12 1.1 沈阳市房地产发展现状 . 12 1.2 市场需求日益增长 . 15 1.3 市场供给有效性不强 . 16 1.4 沈阳城市改造和拆迁政策加速房地产升温 . 17 1.5
3、城市近郊住宅的发展空间巨大 . 17 1.6 2003 年 2 月沈阳房地产住宅价格 . 18 二、市场典型物业调研. 19 2.1 格林豪森 . 19 2.2 地王广场 . 20 2.3 SR 新城（一期） . 21 2.4 信盟花园 . 22 2.5 亚泰国际花园 . 23 三、市场发展前景预测. 23 3.1 市场需求保持旺盛 . 23 3.2 供给市场产品整体水平提高 . 24 3.3 环境和文化品味敏感性增强 . 24 3.4 注重性价比的市郊住宅成交量呈爆发性增长 . 24 四项目分析 . 24 4.1 项目定位分析 . 24 4.2 项目 SWOT 分析（优势、劣势、机会、威胁点） . 29 4.2.1 优势 . 29 4.2.1.1 项目的土地价格优势 . 29 4.2.1.2 项目的政策优势 . 30 4.2.1.3 项目的规模优势 . 30 4.2.1.4 项目的区域发
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