20xx年苏州华成相城区商业综合体项目营销企划提案(81页）.doc
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20xx年苏州华成相城区商业综合体项目营销企划提案(81页）.doc
1、 CONTENTS 目录目录 卷一卷一：市场篇市场篇0303 卷二卷二：定位篇定位篇2929 卷三卷三：产品篇产品篇3737 卷四：企划篇卷四：企划篇5 51 1 卷五：卷五：销售销售篇篇7 73 3 第一部分：第一部分：市场市场篇篇 【导读】【导读】 一、项目区位环境分析一、项目区位环境分析 二、项目市场调查分析二、项目市场调查分析 三、项目三、项目 S WS W O TO T 分析分析 一、一、项目项目区位区位与与环境分析环境分析 （一）（一）相城区区位相城区区位与与环境分析环境分析： 根据相城区分布规划暨城乡协调规划（2006-2020），相城区城市中心区将成为相城区未来城市功能提级、发
2、展高端服务产 业的核心区域，是全区的功能中心和空间中心。 定位分析定位分析 1、相城区位于苏州市相城区位于苏州市“市域核心三角”（苏虞昆）重要一边，是未来“大苏州”中心之一。 2、相城中心区又位于苏州城区向北拓展的中央主轴上，是苏州中心城区向北拓展的主要承接地，具有重要的长三角区域服务功 能。 3、中心区规划范围西起金光路，东至元和塘，南到阳澄湖路，北至春申湖路，总用地面积 2.77 平方公里。 规划结构规划结构 “十字金带、活力中心、水网方域”南北向活力轴带与东西向景观轴带在规划中心交汇，形成活力中心，并通过棋盘状水 网与滨水休闲回廊构成水韵浓厚的现代水景社区。 活力带：该轴带南通古城，北至
3、“荷塘月色”大型水上主题公园，是苏州古城传统中轴线的继续，集中了相城中心区的公共 服务功能，包括商贸中心、活力中心、商务核心区。这既是相城区公共活动的中心地带，也是未来体现相城区形象的核心区域。 景观带：该轴带沿徐图港东西展开，西连三角咀湿地公园，东接阳澄湖。它以大面积绿化和水景、岛链为主，串联起核心区 的东西两港、活力中心、中央公园、七十二泾工坊，主要承担文化、休闲功能。鸟语花香，环境优美，是相城中心区的浪漫气质轴 带。 功能结构功能结构 中心区共分五大功能区： 商贸区、商务核心区、商住混合区、水景居住区、中央公园区商贸区、商务核心区、商住混合区、水景居住区、中央公园区（包括活力特区、商务公园区、公园文化区）。 通过功能的相对分区，充分体现公交主导、公共设施主导的设计理念，最大限度发挥交通、景观等资源的效力，形成城市核心功 能与特色片区。 公共空间系统 1、结合场地景观，布局城市与社区两
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