深圳西丽茶光村项目投资可行性研究报告(56页).doc
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深圳西丽茶光村项目投资可行性研究报告(56页).doc
1、 西丽茶光村项目西丽茶光村项目 投资可行性研究报告投资可行性研究报告 目目 录录 第一章第一章 市场可行性分析市场可行性分析 . 3 一、城市整体市场环境分析 . 3 1、城市宏观环境调研结论 . 3 2、南山区经济特色 . 5 二、西丽片区市场调查与分析 . 8 1、市场调查分析 . 8 2、区域房地产市场调查与分析 . 14 三、城中村改造政策 . 16 1、深圳市城中村改造政策 . 16 2、城中村改造可获得的优惠政策 . 17 3、城中村改造项目操作流程 . 18 四、项目分析 . 23 1、项目概况 . 23 2、SWOT分析及对应行动手段 . 28 五、项目初步定位 . 30 1、
2、容积率框算 . 30 2、物业类型定位 . 32 3、目标客户定位 . 33 4、价格定位 . 34 六、市场可行性结论 . 35 第二章第二章 项目财务可行性分析项目财务可行性分析 . 37 一、项目投资估算及财务可行性分析的依据 . 37 1、各方案描述 . 37 2、各方案的基础数据 . 38 二、项目投资与成本费用估算 . 38 1、开发成本估算 . 39 2、开发费用估算 . 42 3、开发成本费用汇总 . 44 三、项目销售收入预测 . 44 四、静态财务分析 . 45 1、年投资利润率 . 46 2、投资净利润率 . 47 五、盈亏平衡分析 . 48 1、总体盈亏平衡分析 . 4
3、8 六、评估结论 . 50 第三章、项目风险分析与规避第三章、项目风险分析与规避 . 51 一、市场风险与规避 . 51 1、市场风险 . 51 2、规避与弱化 . 52 二、财务风险与规避 . 52 1、收支平衡风险 . 52 2、资金的风险 . 53 三、政策风险及规避 . 53 四、项目自身风险与规避 . 53 结论结论 . 551 第一章第一章 市场可行性分析市场可行性分析 一、城市整体市场环境分析一、城市整体市场环境分析 1、城市宏观环境调研结论 1.11.1、国内生产总值持续稳步增长，人均收入连续多年居全国第一位、国内生产总值持续稳步增长，人均收入连续多年居全国第一位 本地生产总值(GDP)4926.90 亿元，比上年增长 15.0%。“十五”期间，全市经济总量连续跨越 3000 亿元和 4000 亿元，经济 增长速度年平均达到 16.3%，比“十五”计划预期目标高
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