金碧俊鸿商业中心投资项目策划及投资收益分析(33页).doc
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金碧俊鸿商业中心投资项目策划及投资收益分析(33页).doc
1、 第一部分第一部分 项目定位项目定位 一、项目概况 （一）（一）项目用地概况项目用地概况 1、本地块于 1995 年 6 月由广州市黄 埔区骏鸿开发公司通过划拨方式获得土地 使用权，土地出让金为 6214 万元，2000 年 12 月 12 日领取了建设用地规划许可 证。 2、本地块位于黄埔区中心城区的东 南、广深公路以南、乌涌河以东。 3、本地块用地性质为商住用地，土 地使用年限为 40 年，建筑容积率不大于 2.5，建筑密度不超过 25%，建筑限高为 多层，绿地率不小于 30%，合同约定动工建设的日期为 2006 年 9 月 30 日。 （二二）金碧领秀国际金碧领秀国际概况概况 1、本项目
2、总占地 10 万平方 米，总建筑面积 24 万平方米，总 户数 1622 户，预计居住人口近 6000 人。住宅项目由 6 栋高层、 74 幢 3 层联体别墅组成。小区内 有由教育局直接管理的小学、幼儿 园、会所，另有运动中心、花园泳 池、大型商业综合楼、写字楼等综 合配套设施，社区环境优美。 2、地理位置及交通情况 金碧领秀国际毗邻中山大道延 长线黄埔东路，南靠港前路，与广 园东快速、丰乐路纵横交织，地铁、渡轮、数十条公交线路构造立体交通体系。通往 科学城仅需 5 分钟车程，步行往地铁 5 号线入口也仅需 8 分钟。周边超大型购物广 场、大型电器城、学校等配套完备，黄埔公园、黄埔港、大型医院
3、近在咫尺。 金碧领秀国际金碧领秀国际 3 3、目前入住情况目前入住情况 住宅共 1622 套，目前已收楼 1450 户，入住 1379 户，入住率高达到 85%。 4 4、住户基本信息住户基本信息 职业：个体户比重最大，占了置业 者的 50%，其次是上班一族（主要是天河 上班族及公务员）占了近 40%。 收入水平：置业者的收入保持在中 等偏高水平。 年龄段：主要集中在 30-55 岁，30 岁以下购房者极少。 置业目的：自住占 80%，投资占 20%，以自住为主。 5 5、配套设施配套设施状况状况 社区内设有幼儿园、小学、球场、游泳池、会所 社区周边配套设施齐全，具体如下： 银行：中国银行、建设银行、工商银 行； 综合商场：大沙地商业步行街、百佳超 市、摩登百货、好又多、永乐电器、苏宁电 器； 文娱康乐：黄埔购书中心、黄埔文化 宫、黄埔体育馆； 学校:利民小学、86 中、123 中、文佳幼
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