杭州下沙德胜商业综合楼社区型商业中心项目策划报告(76页).doc
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杭州下沙德胜商业综合楼社区型商业中心项目策划报告(76页).doc
1、 序序 本本报报告告是是在在对对项项目目开开发发的的市市场场环环境境进进行行详详细细调调研研分分析析的的基基础础 上上，并并结结合合项项目目所所处处的的区区位位环环境境及及该该地地块块的的市市场场价价值值合合理理评评估估 而而得得出出的的项项目目定定位位方方向向，同同时时考考虑虑到到了了项项目目投投资资主主体体的的投投资资收收 益益要要求求； 本本报报告告对对项项目目的的可可行行性性与与产产品品设设计计提提出出了了相相关关的的建建议议，明明确确了了 市市场场所所需需求求的的产产品品组组合合及及营营销销策策略略； 本本报报告告对对项项目目外外部部和和内内部部、宏宏观观和和微微观观、静静态态与与动
2、动态态等等几几个个方方 面面进进行行了了分分析析把把握握，主主旨旨是是为为了了在在项项目目工工程程动动工工之之前前，能能够够对对 项项目目的的整整体体要要素素进进行行深深度度认认识识和和剖剖析析、论论证证，正正确确地地开开发发项项目目 产产品品，并并使使目目标标产产品品开开发发正正确确，从从而而减减少少决决策策偏偏差差和和各各项项成成本本 风风险险之之目目的的。 德胜综合楼项目德胜综合楼项目系统解决方案系统解决方案 策划模型图策划模型图 外部条件外部条件 规规 划划 条条 件件 商商 圈圈 条条 件件 客客 户户 条条 件件 内部条件内部条件 开开 发发 理理 念念 交交 通通 条条 件件 资
3、资 金金 条条 件件 地地 块块 条条 件件 土土 地地 条条 件件 前期整合策划报告前期整合策划报告 下沙松合下沙松合 德胜德胜综合楼综合楼 项目项目 建筑设计任务书建筑设计任务书 规规 划划 设设 计计 营营 销销 策策 略略 投投 资资 分分 析析 项项 目目 分分 析析 项项 目目 定定 位位 目目 录录CONTENTS 项目分析篇项目分析篇 一、现状分析第 6 页 二、SWOT 分析第 11 页 三、定位分析第 13 页 项目项目定位篇定位篇 一、市场定位第 17 页 二、功能定位第 19 页 三、产品定位第 21 页 四、客群定位第 28 页 规划规划设计设计篇篇 一、规划指标第 38 页 二、规划原则第 39 页 三、总体布局第 40 页 四、公寓设计第 45 页 五、商业规划第 50 页 营销策略营销策略篇篇 一、营销思路第 54 页 二、营销目标第 57 页 三、公寓营销
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