1、房地产全程策划方案房地产全程策划方案 目目 录录 1 1、项目投资策划、项目投资策划 2 2、项目规划设计策划、项目规划设计策划 3 3、项目质量工期策划、项目质量工期策划 4 4、项目形象策划、项目形象策划 5 5、项目营销推广、项目营销推广 6 6、项目服务策划、项目服务策划 7 7、项目二次策划、项目二次策划 第一章第一章 项目投资策划项目投资策划 项目投资策划是全案最为关键的环节，它反映了发展商选择开发项目的过程，这 个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味 着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍，项目 投资策划营销可对项
2、目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提 示，还对项目开发节奏提出专业意见。 一、项目用地周边环境分析：一、项目用地周边环境分析： 1、项目土地性质调查 地理位置 地质地貌状况 土地面积及红线图 土地规划使用性质 七通一平现 状 2、项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物 绿化景观 自然景观 历史人文景观 环境污染状况 3、地块交通条件调查 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 项目的水、路、空交通状况 地 块周边的市政道路进入项目地块的址入交通网现状 4、周边市政配套设施调查 购物场所 文化教育 医疗卫生 金融服务 邮政服务 娱乐、餐饮、运动 生 活服务 娱乐休息设施 周
3、边可能存在的对项目不利的干扰因素 历史人文区位影响 二、区域市场现状及其趋势判断：二、区域市场现状及其趋势判断： 1、宏观经济运行状况 国内生产总值：第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量 房地产所占比例及数量 房地产开发景气指数 国家宏观金融政策： 货币政策 利率 房地产按揭政策 固定资产投资总额： 全国及项目所在地 其中房地产开发比重 社会消费品零售总额： 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 中国城市房地产协作网络信息资源利用 2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 项目所在地的居民住宅形态及比重 政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法 规 政府关于总人口住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 短中期政府在项目所 在地及项目地块周边的市政规划 3、项目所在地房地产市场总体供求现状 4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现
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