1、 购物中心规划与设计 大型商业建筑设计原则大型商业建筑设计原则 一、选址原则 “天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。 “天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握；“人和” 是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利” 也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之 势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。 城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原 则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与 城市人口分布形态密切相关。 城市商业中心的形成和发展
2、是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产 物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的 空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。 商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略 决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决 定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。 商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3） 商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场 的
3、要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最 大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形 成发展的重要制约因素。 （1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条 件有不同差别。 在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是 与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速 度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。 有些时候，除了人口的密度因素之 外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素， 必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外， 还决定了商业的特色和内容。 （2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一 侧。 （3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多， 是选址的最好位置
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