1、购物中心的评判原则购物中心的评判原则 1 1 选址选址和规模和规模 1.1 1.1 购物中心的选址原则购物中心的选址原则 a a 最短时间原则最短时间原则 购物中心应当位于人流集散最方便的区位。随着交通改善，购物者的活动范围大大增 加，因此距离已经不是决定购物者行为的主要因素，而更多地考虑购物过程所花费的行车时 间。 b b 易达性原则易达性原则 购物中心应分布于交通便捷、易达性好的位置。易达性取决于交通工具和道路状况 c c 聚集原则聚集原则 商业活动具有集聚效应，集中布置能够相互促进，以提高整体吸引力。城市人流、物流 和城市社会经济活动的焦点常常成为优先选择的地点。 d d 接近购买力原则
2、接近购买力原则 购物中心要接近人口稠密区，又要接近高收入或高消费人口分布区。 香港购物中心香港购物中心信奉的一个基本商圈信奉的一个基本商圈二八原则二八原则20分钟商圈之内的客源要做80的生意。 香港购物中心并不相信太远的边缘商圈能带来巨大的人流，所以在客源半径上，扩大了20分钟 核心商圈的作用，而将30分钟次要商圈及1个小时的边缘商圈的期望值降低。 香港购物中心的商圈呈现典型的地铁商圈特点，香港建在地铁轨道交通线路上的购物中心，占 到总数的70左右。 购物中心作为交通枢纽，而非上落站。占据地铁出口，还要占据巴士换乘站，让地铁人流在此 换乘，而不是快速通过。 1.2 1.2 购物中心的购物中心的
3、规模规模 合理控制商业规模和运营风险，现阶段开发的购物中心面积适应当时的市场规模和容量，不求 一步到位，为未来预留发展空间，采取分阶段开发的策略，购物中心分地块分期开发。 香港购物中心的主流规模为 510 万平米，不建设面积超过 20 万平方米的购物中心，社区型购 物中心占到香港全部购物中心的 80以上。 510 万平米52% 35 万平米20% 小于 3 万平米14% 大于10万平米14% 美国购物中心的平均面积约为11100平方米，社区型购物中心占其购物中心总数的70%。 日本购物中心的平均面积约为14800平方米。 香港购物中心的平均面积约为50000平方米。 中国大陆购物中心的面积多为1020万平米。 深圳万象城 2004开业，（一期）：18.8万。 杭州万象城 2010054开业：24.2万 沈阳万象城 2011054开业：20万 成都万象城：24.4万 深圳益田假日广场2008
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