福鼎市鼎融国际广场项目可行性研究报告(46页).doc
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福鼎市鼎融国际广场项目可行性研究报告(46页).doc
1、 福鼎市鼎融国际广场项目 可行性研究报告可行性研究报告 福建省闽咨投资咨询中心 二一一年五月 目目 录录 第一章 总 论 . 1 第一节 项目概况 . 1 第二节 编制依据 . 2 第三节 主要结论 . 2 第二章 项目建设的必要性 . 7 第一节 项目背景 . 7 第二节 项目建设的必要性 . 9 第三章 项目功能定位和目标市场预测 . 11 第一节 房地产市场调研分析 . 11 第二节 本项目市场分析 . 13 第三节 市场定位 . 14 第四章 项目建设场址条件 . 15 第一节 区域自然条件 . 15 第二节 气候水文特征 . 15 第三节 社会经济概况 . 16 第四节 配套基础设施
2、条件 . 17 第五节 项目建设的政策支持 . 18 第六节 基地及地质状况 . 18 第五章 工程建设方案与建设内容 . 19 第一节 设计依据 . 19 第二节 工程建设方案 . 19 第三节 工程建设内容 . 24 第六章 环境保护与节能 . 27 第一节 环境保护 . 27 第二节 节 能 . 29 第七章 项目组织机构与实施进度安排 . 31 第一节 组织机构 . 31 第二节 进度安排 . 31 第八章 项目招投标 . 33 第九章 投资估算与资金筹措 . 35 第一节 投资估算 . 35 第二节 资金筹措 . 39 第十章 经济评价 . 40 第一节 编制说明 . 40 第二节
3、费用与效益估算 . 40 第三节 财务分析 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。 第四节 不确定性分析 . 38 第五节 评价结论 . 39 第一章第一章 总总 论论 第一节第一节 项目概况项目概况 一、项目名称：一、项目名称：福鼎市鼎融国际广场项目 二、项目建设单位：二、项目建设单位：宁德市鼎融置业有限公司 三、项目负责人：三、项目负责人： 四、项目建设地点：四、项目建设地点： 项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大 道，北面为一条 18 米的规划路。周边道路通畅，交通便捷。 五、项目主要建设内容为：五、项目主要建设内容为： 总用地面积 13335.7 ，沿中央大道和北侧分别设置了一幢 26 层高的写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈 “反 L”形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强 的中心花园。总建筑面积 63294.16 ,其中计容积率建筑
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