泗县嘉好房产汴河路项目前期可行性研究报告（92页）.doc
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泗县嘉好房产汴河路项目前期可行性研究报告（92页）.doc
1、目目 录录 前前 言言. 3 第一章第一章 社会经济发展概况社会经济发展概况 . 4 一、泗县城市概况. 4 二、泗县宏观经济发展概况综述. 7 三、泗县城市规划及发展方向. 9 第二章第二章 房地产发展概况房地产发展概况 . 19 一、泗县房地产市场宏观调研. 19 二、泗县房地产市场深度调研. 25 第三章第三章 商贸零售业概况商贸零售业概况 . 33 一、泗县商贸零售业发展概况. 33 二、泗县主要商业格局分析. 33 三、泗县主要街道商业业态分析. 35 四、主题商业业态分析. 40 第四章第四章 消费者调研分析消费者调研分析 . 42 一、受访者基本情况分析. 43 二、居住情况以及
2、对泗县房地产的认识. 45 三、消费倾向或购物习惯分析. 47 四、投资意向. 52 五、消费者情况调查. 55 六、广告媒体. 58 七、调研结论. 59 八、调研启示. 61 第六章第六章 项目项目定定位研究位研究 . 62 一、项目 SWOT 分析. 62 二、目标客户定位. 65 三、商业物业定位. 71 四、业态定位及组合规划建议. 73 第七章第七章 开发策略建议开发策略建议 . 75 一、分期滚动开发. 75 二、一般性开发策略建议. 77 第七章第七章 营销推广策略营销推广策略 . 79 一、项目定位综述. 79 二、营销推广策略. 79 三、销售策略. 83 四、销售阶段及进
3、度安排预期. 85 第八章第八章 研究结论及建议研究结论及建议 . 89 1、市场条件. 89 2、风险控制. 89 3、研究结论. 90 4、相关建议. 90 前前 言言 中国房地产市场在一片惊叹声中，辞别了 2009 年，迎来了充满期待的 2010 年。 20092009 年是中国房地产发展历程中极不平凡的一年。年是中国房地产发展历程中极不平凡的一年。房地产市场房地产市场在在经历经历 0808 年的年的 短暂低迷后快速启动，迅速创造并不断刷新着各项指标的历史新高：短暂低迷后快速启动，迅速创造并不断刷新着各项指标的历史新高： 全国及重点城市房地产开发投资增速逐月回升，施工和新开工面积低位增 长，新房销售额有望达 4.5 万亿元，销售面积和销售额的规模与增速均创历史 新高。 一线城市高端项目成交套数占比显著上升；除上海外，多数重点城市新增上 市量明显低于 2008 年同期水平，存量迅速消化
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