海南滨海国际大都会项目营销策划案(126页).doc
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海南滨海国际大都会项目营销策划案(126页).doc
1、 滨海 国际大都会 全案营销策划报告全案营销策划报告 2010 年 12 月 前前 言言 国内房地产调控政策，自 4 月份出台以来，国家对房地产信贷、限购 等调控政策陆续出台，房地产市场，尤其是投资市场已得到一定抑制， 市场量已在大幅萎缩，但房价仍高企不下，由于国内 CPI 持续高增长， 通货膨胀预期加大，房价还有上涨台头的趋势，国家也即已进入调控第 三阶段，国家会出台更严厉的房地产调控政策，比如加息和出台房产 税。国家房地产调控将会持续到明年底甚至后年。不仅房地产的投资需 求和改善性需求将受到极大抑制，刚性需求由于购房成本加大也会受到 一定程度的抑制，市场将进一步萎缩，市场销售形势更加严峻，
2、竞争更 激烈。 但由于城镇化建设进程加速推进，通货膨胀的市场预期，房地产总 的刚性需求规模大，促使房地产行业的重新洗牌，强者恒强，弱者淘 汰，大的房地产企业及巨头，房地产开发销售不但没受影响，反而规模 更大，万科 1-10 月销售超 800 亿元，提前完成一年的销售任务，保利、 恒大完成 500 亿元。尤其是海南岛以旅游地产为主的房地产市场，本身 伴随着度假、养老、商务等旅游功能，其市场不仅面向全国，海外市场 还在不断拓展，这种兼具度假、养老、商务等旅游功能的投资市场不但 不会减少，还会随着国际旅游岛的加快建设和国内通货膨胀出现而持续 增长，另岛内随着城镇化进程加快和居民生活水平的不断提高，岛
3、内的 刚性需求和改善性需求也会一定释放，市场前景巨大，海南省今年的房 地产销售额将突破 700 亿元（销售面积 800 余万平方米，海口近 300 万 平米），超过以前的 3 年之和。但更加严厉而持续的房地产调整政策将 加快房地产行业的洗盘，房地产销售市场严峻，竞争更激烈，有的企业 和楼盘几个月都销售不到一套房子，而有实力企业好的楼盘销售在 1-2 万平方米。在海南这种总的旅游房地产市场潜力巨大，但房地产严控政 策高压下，周密精心的房地产营销策划将在房地产开发中显得尤为重 要。 接踵而至的宏观调控政策，致使中国房地产业逐步冷静，趋于理智； 持币观望者的增多和去化速度的骤减 ，说明了中国房地产业转型的复杂 和行业的脆弱。 此际，海口的放盘速度趋缓，房源得到控制，房价链因此无法低回， 面对低起点房价中的上升势态和开发用地的急剧减少，持币观望者将再 融入购房大军，海口旅游房产将得到更稳健发展。
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