1、 2011年(最新版)房地产 开发报建流程 2011 年 7月 目目 录录 第一部分第一部分 项目开发报建流程项目开发报建流程 1 第二部分第二部分 项目前期阶段报建流程项目前期阶段报建流程 7 一、办理签署土地使用权出让合同书手续 7 第三部分第三部分 项目建设阶段报建流程项目建设阶段报建流程 10 一、办理项目地名注册手续 10 二、办理项目立项 12 三、规划局 13 （一）办理建设项目选址意见书 13 (二)办理建设用地规划许可证 13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15 （四）办理建设用地规划批准书 15 （五）建筑设计方案报批 16 （六）办理建筑工程规划许可证 16 （
2、七）办理临时建筑许可证(政府机构或企业申报) 17 （八）办理临时建筑许可证(私人申报) 18 （九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18 （十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18 （十一）办理建设工程规划验收合格证 19 （十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20 （十三）规划设计单位资格认证 21 四、市建设局 22 （一）建设工程保证安全施工的措施备案 22 （二）建设工程缴费指南 25 （三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29 （四）房地产开发项目手册备案指南 15 （五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32 （六）建筑工
3、程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34 （七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39 （八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43 （九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49 （十）工程合同纠纷调解申请指南 52 （十一）房地产开发项目转让备案指南 53 （十二）商品房预售广告备案指南 54 （十三）商品房预售楼款用款申请指南 56 （十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58 （十五）商品房预售许可指南 59 （十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61 五、城市管理局 63 六、人防办 76 七、消防局 79 八、房管局 82 第一部分第一部分 项目开发报建流程项目开发报建流程 项目前期阶段报建流程 支持性文件财务部设计部开发部成本部市场营销部 项目论证 资料移交 产品定位 策划 办理签署土 地使用权
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