大连市海昌名城房地产项目可行性研究报告(66页）.doc
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大连市海昌名城房地产项目可行性研究报告(66页）.doc
1、 前言前言 3.13.1 本项目须解决的问题本项目须解决的问题 大连市位于辽东半岛南端，是中国东北部的最著名的旅游城市， 大连市中心区常驻人口仅为 180 万，商场供应量和市场压力较大，仅 去年市场推出量就高达 213 万平方米，目前全市商场空置面积高达 130 万平方米，并且商场经营和产品档次同质化比较严重。预计未来 几年本项目附近将有一大批的商业物业涌现，加剧了市场压力。 本项目处于大连市传统的商业圈中,大连市政府对天津街的重点 改造，使天津街将打造成大连市最大的具有欧陆风情，集购物、旅 游、娱乐等于一体的多元化的商业步行街。 虽然目前天津街进行市政改造工程，但该地段仍保持浓厚的商业 气氛
2、，包括胜利广场至普照街一段天津街，以天伦商厦为主要商业设 施；保安街至上海路一段的天津街，包括国泰大厦，天百大楼等商场 仍然是大连市主要的购物中心。 因此本策划方案重点解决的问题将集中在以下几个方面： 1. 在竞争压力强大的市场中，如何制订准确的市场定位，选择 合适的目标客户； 2. 在同质化严重的区位上，如何突出项目的差异性，减弱区位 劣势的影响； 3. 在商业市场低迷的情况下，本项目如何通过适当的营销策略 和手法，使项目收益更大。 3.23.2 解决方法解决方法 1. 通过市场分析，获取项目在市场上竞争力的重要信息，从而 进行准确定位； 2. 运用整合与创新的技巧，对营销主题进行细致策划，
3、构筑项 目参与市场竞争的有力平台，营造项目的核心竞争力； 3. 了解目标客户的喜好和消费习惯，创造最合适的销售推广体 系。 4 大连市房地产发展状况及特征分析大连市房地产发展状况及特征分析 4.14.1 大连市商业大连市商业市场分析市场分析 大连是中国东北沿海地区对外开放最早的沿海城市，现在便捷的 高速公路和铁路，加上原有的船运等交通设施更加快了大连和日韩港 台和内地的贸易发展。 目前从整个大连市地区市场来看，各个百货公司和零售企业以及 餐饮娱乐业的经营路线。一些国际性的名牌也都在大连出现，说明了 大连市民正日趋追求时尚消费。另外大连有良好的饮食风尚，如日式 的吉野家、韩式料理、西式的快餐如 KFC 和麦当劳等都已入驻大连， 也有各式各样的西饼屋，咖啡厅都分散在市区各个角落，说明大连市 民饮食消费的多元化和多样化。另外，屈臣氏都已出现大连市，体现 了大连市民对西方购物方式的认可程度。 大连
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