湖南吉首市中铁置业世纪山水商业定位报告(55页）.doc
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湖南吉首市中铁置业世纪山水商业定位报告(55页）.doc
1、 前前 言言 从 2009 年 6 月 28 日开工至今，已近半年，中铁置业世纪山水项目在吉首市 取得了良好的社会反响，引起了消费者、房地产企业、政府机关等多方面关注。时 至年末，商务活动中心已进入收尾工程，一期一组团各物业形态已开始建设，临时 接待中心的销售接待工作正在有条不紊的进行，各项工作正全面展开。 随着项目临时接待中心的日常接待及第五届吉首市房交会的参与宣传，令吉首 广大购房消费群体对本项目也有了初步的认知。作为项目首期面世的一期一组团各 物业种类，对于项目整体形象及实力的展示至关重要，其中就包括有临世纪大道底 商部分，虽然本项目商业部分体量只有 16000 余平方米，仅占项目总建筑
2、面积的 2%，但项目地处吉首市新兴发展区域乾州新区，商业市场及相关配套有别与市中 心成熟区域，对于商业的定位，必然需要结合项目整体定位及周边商业市场情况， 做出正确定位引导，为后期的住宅部分销售起到促进作用，提升项目整体形象。 通过对本项目整体规划的研究、周边道路交通的踏勘、收集 2009 年吉首市房地 产市场动态数据，结合当地房地产开发和销售现状、商业市场现行状况、居民消费 行为取向以及对本项目的预期，做出此次分析定位，仅供各方参考，用以最终确定 符合当地市场需求、吻合项目总体定位的商业定位基调。 第一部分第一部分 吉首市房地产宏观市场分析吉首市房地产宏观市场分析 一、一、 吉首市房地产基本
3、情况吉首市房地产基本情况 1 1、吉首市房地产发展现状、吉首市房地产发展现状 吉首的城市化发展格局使得整个城市功能分区明显，房地产市场存在着地区差 异化的发展形式，具体情况如下： 1.11.1 新老新老城区划分城区划分 吉首市以团结广场为界，形成老城区和乾州新区两个区域中心。 A、老城区以商业、贸易、餐饮、娱乐业为主，商业气氛浓厚，居住密度较 高。环境质量一般，生活空间自然环境污染密集，不适合现代人居新标准，开发力 度较小，主要以商业地产为主，多是大型百货、超市，酒店，商业街等商业开发， 辅助有一些规模较小的楼盘。 B、乾州新区为行政、文化区域，以吉首市政府和各部、委、局的机关办公机 构为主，环境空气质量较好。随着吉首城市框架的南扩，乾州新区的建设越来越完 善，新区地产开发力度加大，产品档次较高，集合了目前吉首市几个规模较大、档 次较高的地产项目，但商业配套及氛围相对缺乏。 1.21.2
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