1、达达. .江湾城商业用地开发建议江湾城商业用地开发建议 中地行中地行 沈阳项目组沈阳项目组 2021/4/32021/4/3 Part1Part1公寓市场回顾公寓市场回顾 Part1Part1公寓市场回顾公寓市场回顾| |沈阳公寓市场沈阳公寓市场 1）公寓区域发展随商业经济中心迁移而迁移，地段地段決定价值。 2）除地段因素外，客戶对产品的综合实力综合实力关注度逐渐增強。 3）要提升公寓的价值提升公寓的价值，除地段价值外，增加附加值、增強品质、 加強物业管理服務、注重品牌等是关键点。 回顾前期公寓市场报告之结论：回顾前期公寓市场报告之结论： 沈阳公寓市场特征沈阳公寓市场特征 价升量跌，震荡上浮价
2、升量跌，震荡上浮 政策调控，成交放缓政策调控，成交放缓 多空搏弈，后市观望多空搏弈，后市观望 Part1Part1公寓市场回顾公寓市场回顾| |沈阳公寓市场沈阳公寓市场 市场表现市场表现 结论：结论： 现时浑南新区公寓市场供应量充足供应量充足，在售项目成交率普遍成交率普遍 不高不高。 在售公寓项目规模较小，多以2栋楼规模的项目为主。市场 以60以下小面积一室为主。 市场接受程度较差，产品消化速度慢。市场接受程度较差，产品消化速度慢。 未来公寓项目较多，市场竞争将更为剧烈未来公寓项目较多，市场竞争将更为剧烈。 档次低、服务差、成交少、产品无特点档次低、服务差、成交少、产品无特点 Part1Par
3、t1公寓市场回顾公寓市场回顾| |沈阳公寓市场沈阳公寓市场 浑南区域公寓市场总结浑南区域公寓市场总结 商业用地的开发，沈阳市场的主流产品即是开商业用地的开发，沈阳市场的主流产品即是开 发公寓，而公寓产品就目前情况而言，销售情况并发公寓，而公寓产品就目前情况而言，销售情况并 不理想。未来不理想。未来5 5年内金廊沿线，大型综合体林立，年内金廊沿线，大型综合体林立， 市场供应量剧增，浑南地区商业用地开发之难度将市场供应量剧增，浑南地区商业用地开发之难度将 会急剧增加。会急剧增加。 Part1Part1公寓市场回顾公寓市场回顾| |沈阳公寓市场沈阳公寓市场 类别类别 公寓公寓 住宅住宅 土地性质土地性质 商业用地商业用地 住宅用地住宅用地 使用年限使用年限 4040年年 5050年年 水费水费 4 4元元/ /吨吨 2.42.4元元/ /吨吨 电费电费 0.890.89元元/ /度度 0
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