2013年沈阳棋盘山别墅洋房项目规划建议书（81页）.pptx
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2013年沈阳棋盘山别墅洋房项目规划建议书（81页）.pptx
1、棋盘山项目棋盘山项目 别墅、洋房规划建议书别墅、洋房规划建议书 2013年年3月月 目录目录 沈阳别墅市场整体分析沈阳别墅市场整体分析 棋盘山区域别墅推售情况棋盘山区域别墅推售情况 重点项目案例分析重点项目案例分析 项目情况分析项目情况分析 项目经济技术参数分析项目经济技术参数分析 开发策略定位建议开发策略定位建议 产品规划建议产品规划建议 投资收益预算表投资收益预算表 别墅项目板块分布图别墅项目板块分布图 沈阳别墅市场整体分析沈阳别墅市场整体分析 目前沈阳的双拼、联排别墅、洋房产品主要集中在沈北新区、棋盘山、东 陵、浑南、铁西开发区和于洪六大区域。远郊别墅群是城市的主力别墅区。棋 盘山别墅区
2、依靠优美的自然环境和世园会的有利契机，成为发展热点。万科、 保利、世茂等大量知名企业纷纷落户此地，大幅提升了区域的知名度和人气； 毗邻的沈北辉山别墅区同样拥有秀丽的自然条件，作为后起之秀，发展潜力不 可小视；浑南桃仙别墅区借助便利的交通条件是形成最早的远郊别墅区，曾辉 煌一时，可惜由于区域发展迟缓，规划凌乱，产品品质参差不齐，导致区域发 展混乱，没有形成鲜明的风格，吸引力逐步下降。 沈阳别墅市场发展趋势沈阳别墅市场发展趋势 板块板块 名称名称 蒲河板块蒲河板块 棋盘山板块棋盘山板块 机场板块机场板块 浑南、长白板浑南、长白板 块；铁西、于块；铁西、于 洪板块洪板块 北二环板块北二环板块 板块
3、特点 临近蒲河，景 观资源好，配套日 趋完善。 得天独厚的自 然环境与人文环境， 区域发展迅速，高 端产品聚集。 空港别墅区， 依靠桃仙机场， 景观自然资源 差，区域形象 较差，配套不 完善，发展滞 后 城市型别墅、 交通便利、靠 近市中心、配 套日渐成熟、 主打城市别墅 生活 城市型别墅， 规划 配套处于 完善阶段 代表 项目 新湖仙林金谷、 碧桂园太阳城、汇 智尚都、越秀岄湖 郡、龙湖香醍漫步、 龙湖滟澜山、荣盛 香缇澜山、三盛颐 景园 万科兰乔圣菲、 万科惠斯勒小镇、 中旅国际小镇、首 创棋盘山1号、保 利十二橡树、唯美 十方等项目。 富力塞戈维 拉、听雨观澜、 美地庄园、圣 罗伦斯。 金地长青湾、 中海龙湾、格 林观堂、碧桂 园银河城、宏 发唐宁道 华润橡树湾 、 中海城 各板块特性各板块特性 1 1、沈阳别墅市场的发展格局、沈阳别墅市场的发展格局 目前沈阳东部地区的双拼、联排别墅
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