2015地产集团总图设计问题汇总(37页).doc
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2015地产集团总图设计问题汇总(37页).doc
1、 集团总图设计中的问题汇总 2015-02-10 第一篇第一篇 建筑篇建筑篇 1.1.消防设计消防设计 1.1 存在问题：消防车道没有 4 米宽、没有回车场或回车 道、园林种树影响消防车辆。 解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防 车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车 通行要求，园林总图应经建筑设计人员审 核，并报消防部 门通过。 1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够 3 平方米。 解决措施：按照规范执行，不够 3 平方米可加设加压送风 井。 1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。 解决措施：按照规范执行。 1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。 解决措
2、施：按照规范执行。 1.5 存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一 期验收时间。 解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不 使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。 1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。 解决措施：按规范执行。 2.2.设计通病与措施设计通病与措施 2.1 屋面防水 2.1.1 存在问题：广州地区 911 防水材料质量不稳定 解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。 2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。 2.1.2 存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。 解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。 2）北方地区先做保温
3、，后做防水，南方先做防水，后做保 温。 2.1.3 存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。 解决措施：300mm 以下做混凝土女儿墙。 2.1.4 存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。 解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构 一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高 完成面以上 250mm， 坡屋面为完成面 250mm。 2.1.5 存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏 解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝 和防水油膏充填。 2.1.6 存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一 种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分 有渗水现象。 解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧 贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚 （30mm 以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司 地区规范为主。天津地区参照 2-5 节
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