安徽黄山旅游地东大门项目调研情况汇报(56页).doc
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安徽黄山旅游地东大门项目调研情况汇报(56页).doc
1、 黄山东大门项目黄山东大门项目调研情况调研情况汇报汇报 1 旅游地产概述 . 4 1.1旅游地产概念、基本特征和发展历史 . 4 1.1.1旅游地产概念 . 4 1.1.2旅游地产基本特征 . 4 1.1.3国外旅游房地产的历史 . 4 1.1.4我国旅游房地产的发展 . 5 1.2旅游地产项目开发的原则 . 5 1.3我国旅游地产的发展前景 . 6 1.3.1国家政策的大力支持，提供发展的动力 . 6 1.3.2市场潜力巨大 . 7 1.3.3城市基础设施和交通状况的改善，提供发展的保障 . 7 1.3.4我国日渐成为旅游强国，提供物质基础客源的保障 . 7 2 黄山市基本概况和徽州文化 .
2、 8 2.1黄山市 . 8 2.1.1行政区划 . 8 2.1.2经济发展 . 8 2.1.3旅游产业稳步发展 . 8 2.1.4努力建设现代国际旅游城市 . 9 2.2徽州及徽州文化 . 10 3 项目情况 . 11 3.1宏观环境及规划 . 11 3.1.1黄山风景区 . 11 3.1.2黄山东大门和谭家桥镇 . 14 3.1.3黄山风景区索道简介 . 17 3.2项目基本情况 . 19 3.2.1地块区位交通 . 19 3.2.2地块四至和周边 . 20 3.2.3用地条件 . 21 3.2.4规划条件 . 24 3.2.5项目情况 . 26 3.2.6别墅、高尔夫用地政策及规避分析 .
3、 29 4 区域房地产发展情况 . 31 4.1 黄山市房地产市场基本情况 . 31 4.2 别墅市场 . 31 4.2.1城区别墅 . 31 4.2.2景区别墅 . 31 4.3 住宅市场 . 35 4.4 高尔夫市场 . 35 4.5 酒店市场 . 35 4.6 市场总结 . 36 5 项目定位 . 37 5.1 项目发展目标. 37 5.2 总体形象定位. 38 5.3 项目发展战略. 39 5.3.1 大旅游发展战略 . 39 5.3.2 滚动发展战略 . 39 5.3.3 完善产品链策略 . 39 5.3.4 政企联动战略 . 40 5.4 项目分区规划. 40 5.4.1 文化、生态休闲度假区. 41 5.4.2 运动休闲区 . 41 5.4.3 黄山会议区 . 41 5.4.4 滨水旅游休闲区 . 42 5.4.5 旅游地产：黄山别墅区. 42 5.5 核心产品建议. 43
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