江苏宿迁苏城汇金大厦可行性研究报告(78页).doc
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江苏宿迁苏城汇金大厦可行性研究报告(78页).doc
1、苏城汇金大厦苏城汇金大厦 项目项目可行性研究可行性研究报告报告 宿迁市苏城置业有限公司宿迁市苏城置业有限公司 二九年七月二九年七月 目录目录 一、报告报告摘要5 1.1总论 2 开发企业 1.3项目项目简介 1.4项目项目经济效益指标 1.5结论、风险及建议项目项目概况 二、项目项目概况9 1 项目项目综述 1.1 项目项目位置 2 项目项目用地 2.1用地面积 2.2 地块形状 2.3地块现状 2.4项目项目经济技术指标 3 项目项目发展状况 3.1项目项目发展单位简介 3.2项目项目法律手续 三、项目项目投资环境1 2 1 宏观经济分析 1.1全国整体经济环境 1.2宿迁经济环境 四、地产
2、市场分析2 9 1 市场总体特征 4.1.1 市场总体特征分析 4.1.2市房地产市场总体价格水平分析 2市场供给市场分析 4.2.1 住宅供给 2.2商业供给 4.3市场需求分析 3.1住宅需求 4.3.2商业需求 五、项目项目发展定位3 8 1 项目项目 SWOT分析 2 发展战略 3 形象定位 4 产品定位 5 户型定位 5.6客户定位 5.6.1整体目标客户定位 5.6.2重点目标客户锁定 7 价格定位 5.7.1根据市场比较法测算 5.7.2策略调价 六、营销策略45 1 阶段策略 6.1.1入市推广策略 6.1.2持续期销售策略 6.1.3尾期销售策略 2现场包装 6.2.1销售中
3、心包装 6.2.2 施工工地包装 6.2.3外立面包装 6.2.4小区内部道路包装 6.2.4 样板房包装 3 营销费用 6.3.1 宣传推广总费用 6.3.2 总体安排 七、物业管理策略5 3 1 物业管理特色 八、项目项目选址和建设条件5 4 8.1.项目项目选址 8.2.建设条件 九、项目项目建设规模及功能标准55 9.1 建筑面积和内容 9.2 功能设施标准 9.3、工程项目项目一览表 十、建设方案58 10.1、建设场地环境 10.2、总体规划布局 10.3、建筑方案设计 10.4、结构设计 10.5、公用设施方案 10.6、消防 十一、项目项目环境保护与劳动保护62 11.1、主要污染源状况 11.2、劳动安全保护 10.3、建筑节能 十二、项目项目实施进度安排65 十三、投资估算与资金筹措66 13.1、投资估算 13.2资金筹措 十四、风险分析及对策68 14.1市场风险分
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