1、 一、商业地产基本概念 二、商业地产分类 三、 商业业态分类 四、中国商业地产发展特点及趋势 五、商业地产开发与住宅开发的区别 六、商业地产的三大赢利模式 七、商业地产项目开发流程 八、中国主流商业地产的开发模式（万达、华润、万象城、凯德置 业、龙湖） 目目 录录 商业街地产概念：商业街地产概念： 狭义概念狭义概念retail real estateretail real estate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生 活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALLMALL、步行街以及社区商、步行街以及社区商 业等
2、。业等。 广义概念广义概念commercial real estate commercial real estate 或或 commercial propertycommercial property；除商；除商 铺之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产。铺之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产。 商业地产有广义和狭义之说商业地产有广义和狭义之说 商业街地产概念：商业街地产概念： 商业街地产总体流程：商业街地产总体流程： 商业地产发展在于顺应了社会、经济、市场的发展需求。 在于它能够带来的巨大利益，但带来巨大社会风险。 开发商关心利润、效益最大化及品
3、牌知名度。 投资客关心年投资收益率和物业增值。 商户关心日人流量、提袋率、营业额、利润及匹配度。 消费者关心有没有自己喜欢的商业业态及品牌。 政府关心商业所带来的长期税收及就业 、及政绩表现 1 1、选址及获取土地、选址及获取土地 2 2、商业地产开发：与住宅地产类似，同样包括定位、规划、设计、商业地产开发：与住宅地产类似，同样包括定位、规划、设计、 施工等环节施工等环节 3 3、招商：主务店、次主力店招商，招商是一个把商业建筑“填满”、招商：主务店、次主力店招商，招商是一个把商业建筑“填满” 的过程，但操作过程远不是直观上这么简单的过程，但操作过程远不是直观上这么简单 4 4、销售：店铺销售，回笼资金、销售：店铺销售，回笼资金 5 5、运营管理：销售并不是商业地产的最后一个环节，呕心沥血的、运营管理：销售并不是商业地产的最后一个环节，呕心沥血的 经营才是商业获得成功经营才是商业获得成功
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