湖南美世界物业-长沙商圈调研及租售情况分析(65页).doc
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湖南美世界物业-长沙商圈调研及租售情况分析(65页).doc
1、第一部分第一部分 长沙市商业现状总体概述长沙市商业现状总体概述 一、总体情况描述一、总体情况描述 目前，长沙市区基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黄兴路、东二环线为商业轴，以五一广 场、火车站广场、伍家岭广场、东塘-侯家塘为中心辐射的遍布整个市区的五条主线、六大商圈的零售商业 网点格局。拥有 20 多座功能齐全、购物环境良好的现代商贸大厦，拥有 10 多个大型批发交易市场。各种 外来资本引入，市中心超高层和城市综合体等大型商业体正在规划筹建中，城市周边新都市商业呈现蓬勃 发展的态势，全市形成了综合市场与专业市场相结合，大小零售网点相结合的“多个中心、四面开花”商 业网络体系。 可以说，长沙
2、市的商业地产发展一路平稳但亮点不足，同质跟风情况较为严重。从目前典型商业楼盘 开发来看，开发较火热的类型为主题型和专业型商业，商业地产经营模式存在这开放型和公园型这两种发 展模式，开发商开始重视对商业地产的策划，商业地产的一些先进经营模式也初见端倪。 长沙商铺市场在 2001 年启动之后，“商铺投资”如潮涌般的兴起。2002 年商铺价格同比上涨达 30%之 多，2003 年初在市场大势调控之后，商铺投资处于相对稳定的阶段。2004 年长沙商铺市场出现了房价走 高、租价分化、商业用地供应不足的特征。2005 年以后，由于国内商业企业的需求、外资进入中国的需求 和国内其他投资者的需求等多方面的拉动
3、，导致商铺市场异常活跃。进入 2009 年，受到金融危机的影响， 长沙商铺市场出现萎靡现象，但长沙商铺价格在萎靡中也呈现小幅增长。2010 年第一季度，长沙商铺的平 均回报率维持在较高水平，平均回报率达到 8%10%之间，第二季 度，新政一出台，商业地产市场就好好地火了一把，2010 年可以说 是开发商业地产的大好时机。 二、城市商业网点规划二、城市商业网点规划 1 1城市商业发展目标城市商业发展目标 着力打造长沙市 1 小时经济圈，以长沙市为核心，带动株洲、 湘潭、岳阳、益阳、常德、娄底、衡阳等周边城市，在开放理念、 资源整合方面以及优惠政策配套等方面，用现代经济发展的思维进 一步调整、完善，形成全国新一轮经济快速增长中这一区域的经济发展总体战略，使之成为中南地区现代 化商贸中心。 长株潭一体化的实施，极大地推动了目前城市边缘地带商业的空间扩张和成熟，在未来城际间交通及 市政建设逐步升级
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