沈阳塔湾城镇化改造可行性方案（142页）.pptx
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沈阳塔湾城镇化改造可行性方案（142页）.pptx
1、单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版副标题样式 1 中国房地产经理人俱乐部网中国房地产经理人俱乐部网 交流、共享、增值、创富。共同打造国内最优秀的地产经理人人脉资源平台交流、共享、增值、创富。共同打造国内最优秀的地产经理人人脉资源平台 2013-05 沈阳塔湾城镇化改造可行 性方案 项目总论项目总论 项目财务评价及经济效益分析项目财务评价及经济效益分析 项目市场分析项目市场分析 报告的目录报告的目录 项目开发分期功能定位及风险规避项目开发分期功能定位及风险规避 1-1、项目解析 1-2、项目建设的必要性 1-3、项目小结 2-1、宏观背景分析 2-2、中观行业分析 2-3、微观市场需求分
2、析 3-1、项目功能定位及开发分期 3-2、项目开发风险规避 4-1、项目收益及成本测算 4-2、财务评价报表 2 PART.1 项目总论 1-1、项目解析 1-2、项目建设的必要性 1-3、项目小结 3 沈阳城市整体发展模式：三环内作为城区进行全面扩张，优先进行二环 内的旧城改造，形成金廊、银带为城市主要风采展示区；三环外以“东 优西进南拓北统”概念发展四大空间，形成副城（地铁线覆盖区域）。 金廊 金廊 金廊是沈阳城市发展战略 中的核心概念。目前已成为沈 阳国际大都市的形象展示区。 银带，既浑河以及延浑河两岸 的景观带，目前已经建成了五 座主题公园以及若干娱乐设施， 成为与金廊齐名的沈城风采
3、展 示区。 银带 银带 西进：老城区产业西城以 商贸、居住为主的铁西老 城区和以工业为主的经济 技术开发区 北统：建立以现代化农业为主的产业新区 1-1本项目解析 1-1.1沈阳城市规划 4 1 2 3 4 5 序号 名称 1 塔湾家乐福 2 龙江医院 3 明廉市场 4 东北汽配城 5 塔湾车行 6 丁香二湖 地块所属塔湾商圈，距 塔湾家乐福约3公里。项目 一公里生活区内配套较少。 6 地块周边现状 1-1、本项目解析 1-1.2项目周边配套 5 地块四周皆为规划路。 向西约100米为二环，向南 约800米为昆山西路。 1-1、本项目解析 1-1.3项目交通解析 地块向南800米为公交站 共有209路、208路、228 路三条公交线路 6 本地块临街地铁10号线白山路站，步行约5分钟可达； 10号线工程北起丁香湖公园北侧，在苏家屯副城设置终点。预 计2017年竣工通车，与项目开发周期基本同
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