广东东莞长安锦悦商业中心项目市场调研报告（18页）.pptx
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广东东莞长安锦悦商业中心项目市场调研报告（18页）.pptx
1、长安锦悦商业中心调研报告 东莞招商运营部 2017.5.22 一、项目概况 二、区位分析 三、项目规划 四、业态分析 五、项目亮点 六、商业启示 目 录 一、项目概况 项目概况 锦悦商业中心锦悦商业中心 开发商 锦悦商业 中心 建筑面积 1.5万 商业面积 1.5万 开业时间 2016.2.20 总投资 1.5亿 停车位 250个 项目定位 社区型商业中心，以满足周边住户 的日常餐饮、娱乐、休闲等需求为 主。 主力店 胡桃里、合兴超市、狂牛网咖、华 旺沐足等。 项目地址 东莞市长安镇锦厦社区锦绣路295 号 A栋栋 B栋栋 二、区位分析 区位分析 位置：位置： 该项目紧邻锦绣路，北距北距“西安
2、路”300米， 南距南距“德政中路”500米，西距西距横增路750米， 东距东距“长青北路”350米，交通非常便利。 交通：交通： 地铁、轻轨 ：无。 公交 ：长安公汽17路、20路、24路等。 自驾 ：本项目500米周边交通非常便利，周边 道路四通八达，而且该项目整体体量较小，但 是停车位较多，对自驾顾客非常方便。同时停 车场全部免费开放，对自驾顾客非常有吸引力。 客源：客源： 1、该项目整体体量较小，交通便利。而且停 车位较多，自驾客占比较多。 2、周边业主较少，步行客占比较少。 锦悦商业中心锦悦商业中心 长安国长安国 际酒店际酒店 地王地王 广场广场 中惠山名畔城中惠山名畔城 加多宝加多
3、宝 B栋栋 A栋栋 财富财富 广场广场 500米米 三、项目规划 外部规划 停车场动线 1、该项目在A栋和B栋之间预留了双向2车道，从锦绣路进出的车辆非常方便。在A栋与B栋前面广场也设计有大量的 停车位置，停车非常便捷。2、该项目无地下停车场，但是在B栋楼顶设计有楼停车位，该项目整体有250个停车位 置。 A栋栋 B栋栋 楼顶停车场入口楼顶停车场入口 招牌、广告牌、路灯、雨沿 外部规划 招牌招牌 广告牌广告牌 雨沿雨沿 路灯路灯 A栋二楼办公室、B栋二楼为3家主力店 内部规划 A栋二楼全部为办公室，现在出租率大约为50%。B栋二楼现在为三个主力店商家“胡桃里”、“狂牛网咖”、“华旺沐 足”。 A栋二楼栋二楼 B栋主力店栋主力店 B栋主力店栋主力店 四、业态分析 业态分析 业态分析 1、该项项目分为A栋和B栋，楼层都为两层。 2、两栋的临街铺位主要是也餐饮、轻餐饮、饮品、生活超市等为主。 3
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