龙泽地产金领时代项目营销定位报告（149页）.ppt
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龙泽地产金领时代项目营销定位报告（149页）.ppt
1、龙泽地产金领时代项目龙泽地产金领时代项目 营销定位报告。营销定位报告。 20092009年年5 5月月2727日日 前言 作为北市区的新兴板块而言，本项目所面临的不仅仅是怎样去 向市场折射地块本身价值的问题，更重要的是突破目前竞争纷 杂的昆明大市场竞争，提高项目的整体价值。 因此，本报告的主旨是基于合富辉煌对开发商的开发理念、对 市场、对本项目的深刻理解，而作出的种种思考，希望能够为 开发商决策提供参考。 项目战略定位解读 战略定位 站在全局的角度审视项目 龙泽地产在昆明的亮相之作 龙泽地产城北版图09年度精彩之作 1、项目基本经济技术 经济指标： 占地面积：48000 总 建 面：17319
2、0 住 宅：125259 商 业：9663 办 公：1756 地 下：36512 建筑密度：24.5% 容 积 率：3.96 项目及周边现状：项目及周边现状： 1、地勘完成，处于待开工状态； 2、紧邻项目的规划道路系统目前还未成形； 3、北京路延长线经过项目路段还未正式开通； 4、沿河绿化工程（金汁游园）开工建设，但是没有建设完成； 2、项目周边市政与道路规划 北市区中轴线 在中轴线西侧建商业商务 带 ，在两侧布局高时尚生 活住宅区； 未来的北市区交通主要由 “五纵四横”组成，五纵即 龙泉路、北京路延长线、昆 曲高速、穿金路、白龙路， 四横即东北二环路、北辰大 道、烟草一号路、7204 公 路
3、； 项目周边配套情况 本案 商业生活配套 教 育 配 套 医 疗 配 套 金 融 配 套 市 政 配 套 基地周边500米区域内没 有商业机构，无法为项 目提供商业生活配套； 基地周边3公里区域内的 教育机构，为项目可享 受范围内的教育配套； 基地周边3.5公里区域内 的医疗机构，为项目可 享受范围内的医疗配套； 金融与市政辐射范围较 大，在此不做赘述； 项目整体映像 基地周边规划的预期前景较好； 较长的临街面，商业机会较大； 项目处于北辰板块的延伸区域，区域知名 度较高； 道路规划较好，交通出行将会是项目优势； 匮乏的自然环境，影响品质因素（金汁河） 较弱的商业昭示性； 周边档次较低的物业环境； 分裂的地块属性； 新兴片区，存在接受抗性； strength weakness opportunity threat 新规划区域，具有形成新的生活中心的机 会，商业消费群体基数预期值较大； 片区
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