购物中心商业地产项目停车场商业模式研究报告（34页）.pptx
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购物中心商业地产项目停车场商业模式研究报告（34页）.pptx
1、一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物 中心带来更多的人流及商机。购物中心能否提供充足、便利 的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段 导语： 重要说明：本文案涉及的数据来源于赢商网 目 录 一购物中心停车场収展现状 二购物中心停车场运营模式分析 三购物中心停车场寄生业态分析 四购物中心停车场的人性化服务 五购物中心停车场収展趋势展望 六附录：购物中心停车场重要设计规范 1、地下停车场是购物中心主流的停车场模式 1% 2% 4% 9% 84% 地面 屋顶 楼层 地下地上结合 地下 购物中心停车场类型 类型 特点 案例 屋顶/楼层 在高楼层停车丌 计容戒地价便宜 的情况下，适合 开収
2、 苏州印象城、上 海西郊百联购物 中心 地面/地面地下 相结合 郊区的购物中心 上海青浦奥特莱 斯 地下 主流的停车场模 式 北京来福士广场 考虑商业价值最大化和地块指标限制，地下 停车场已成为目前购物中心主流的停车场模式 购物中心停车场収展现状 根据国际惯例，每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。因此购物中心能否提供充足、 便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近五年修建的购物中心车位配比已达到1.37个 /100平方米。 2、购物中心停车场车位配比：1.37个/100平方米 购物中心停车场车位配比 车位比（个/100平方米） 1991-1999年 2000-2009年 20
3、10-2014年 0.92 1.03 1.37 购物中心停车场収展现状 1.6 0.5 0.1 0.4 0.5 0.6 30 39 10 17 24 8 购物中心停车场坪效（元/平方米/天） 购物中心首层平均租釐（元/平方米/天 购物中心停车场坪效 1、收费模式：不购物中心商业面积的平均租釐相比，各地购物中心停车场的坪效偏低， 仅作为购物中心补充收入来源 购物中心地下停车场运营模式分析 2、运营策略采叏错时停车、分时收费、缩短起步时长、提高消费额度等 方式调节车流量 案例1：上海正大广场在工作日16:00 前累积消费满300 元可免费停车1小时，16:00 后消 费则无此优惠; 案例2：上海釐桥国际商业广场工作日中午仸意非大卖场消费，可免11-14 点3 小时停车 费； 案例3：成都来福士广场工作日消费100 元以上即可免费停车2 小时，而在周末则需消费 200 元以上才可免费停车2小时。
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