呼和浩特文化大厦商业综合体项目发展策略及整体定位报告（162页）.ppt
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呼和浩特文化大厦商业综合体项目发展策略及整体定位报告（162页）.ppt
1、呼和浩特文化大厦项目呼和浩特文化大厦项目 项目发展策略及整体定位报告项目发展策略及整体定位报告 2009.06.21 谨呈：内蒙古蒙西房地产开发有限公司谨呈：内蒙古蒙西房地产开发有限公司 7 7个日历天个日历天 前期市场调研阶段前期市场调研阶段 3131个日历天个日历天 中期沟通中期沟通 时间进度时间进度 阶段划分阶段划分 工作内容工作内容 市调结果沟通 项目发展策略及整体定位报 告中期汇报稿 提交成果提交成果 项目终稿提交项目终稿提交 物业发展建议补充 整体定位及发展战略调 整与修改 整体定位与物业发展建 议报告终稿 项目界定及研判 问题结构化分析 市场机会点的挖掘和分析 案例借鉴和分析 项
2、目整体及分物业发展战略 项目整体及分物业定位 2009/05/08 2009/05/14 2009/06/15 2009/06/21 项目地块查勘 区域商业、办公市场调研 区域房地产市场调研 区域发展背景研究 政府人士访谈 客户访谈 专业人士访谈 2009/05/31 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 前次与会达成的一致意见前次与会达成的一致意见 会议时间：会议时间：2009.06.16 会议主题：会议主题：项目发展策略及整体定位项目发展策略及整体定位 会议达成的一致意见：会议达成的一致意见： 1）项目整体发展策略及定位）项目整体发展策略及定位 定位：内蒙古文化中心定位：内蒙古文化
3、中心 策略：以特色商业为核心驱动力、以写字楼产品为价值标签，以公寓稳定项目短期现金流策略：以特色商业为核心驱动力、以写字楼产品为价值标签，以公寓稳定项目短期现金流 2）分物业发展策略及定位：）分物业发展策略及定位： 商商 业业定位：文化主题型商业定位：文化主题型商业 策略：综合打造商场策略：综合打造商场+商城创新模式，集中将商场打造成极致特色化、主题化商业，增加可商城创新模式，集中将商场打造成极致特色化、主题化商业，增加可 销售商品面积，降低市场风险销售商品面积，降低市场风险 写字楼写字楼定位：呼市首席定位：呼市首席5A生态写字楼生态写字楼 策略：控制总量，在保证超越市场平台的物业形象前提下，充分利用景观资源，打造特色策略：控制总量，在保证超越市场平台的物业形象前提下，充分利用景观资源，打造特色 化、高性价比产品化、高性价比产品 公公 寓寓定位：定位：呼市首席呼市首席Co-mini商务公寓
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