后海温泉小镇休闲养生地产项目营销提案（56页）.ppt
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后海温泉小镇休闲养生地产项目营销提案（56页）.ppt
1、后海温泉小镇项目提案后海温泉小镇项目提案 养生福居养生福居 奥思堂广告奥思堂广告 PART1：核心问题解析核心问题解析 怎样才能在盈滨半岛众多名楼盘竞争怎样才能在盈滨半岛众多名楼盘竞争 中，在地理环境处于劣势的中，在地理环境处于劣势的情况下，情况下， 完成热销目标？完成热销目标？ 核心问题：核心问题： 当消费者愈来愈对单纯的电视广告或者报纸、 杂志、户外等传统媒体产生抗拒时，我们应该 更加关注与消费者的情感沟通和互动体验。 “关注消费者的心理情感，并力所能及地满足“关注消费者的心理情感，并力所能及地满足 消费者的情感需求”消费者的情感需求”，是项目未来营销的关键 所在。 如何由单纯养生楼盘向“
2、福文化”楼如何由单纯养生楼盘向“福文化”楼 盘形象转型盘形象转型？ 转化为推广问题：转化为推广问题： 面朝大海，万福无疆！面朝大海，万福无疆！ 问题解决之道：问题解决之道： 数字推广越来越成为一种追逐方向。如“三晒”， 美好海岸“1=4”。而 后海温泉小镇以项目名称“六福”做为区别其他项 目的差异性点（六福：长寿，福禄，康宁，德艺，和 合，子孝），即以一种新鲜形象打入市场，又切合中 国传统对美好人生的定义。 “契合国人骨子里对中国福文化、对亲情的情感眷“契合国人骨子里对中国福文化、对亲情的情感眷 恋”，这才是我们项目区别于其他项目的核心竞争力！恋”，这才是我们项目区别于其他项目的核心竞争力！
3、长寿：长寿： 健康养生。结合项目离尘，林园，温泉，以及医疗机构（门诊）健康养生。结合项目离尘，林园，温泉，以及医疗机构（门诊） 等特点塑造养生长寿等概念。（等特点塑造养生长寿等概念。（养生度假诉求） 福禄：福禄： 结合项目的区域价值（结合项目的区域价值（区位投资诉求） 康宁：康宁： 康宁指康宁指“知足常乐知足常乐”。结合项目南北板楼，通透明亮，塑造一个。结合项目南北板楼，通透明亮，塑造一个 阳光明媚，惬意舒适的生活特点，和城市剑拔弩张，竞争激烈的阳光明媚，惬意舒适的生活特点，和城市剑拔弩张，竞争激烈的 生活对比来诉求。（生活对比来诉求。（产品建筑诉求） 德艺：德艺： 以“后人生“时代作为诉求，人生前期经历拼搏，为事业、家庭 奋斗社会各层面，后半生阶段卸甲归田，安享晚年。而晚年生活 中又充满着各种不同的德艺：茶、咖啡文化等饮食文化，高尔夫 、棋艺等活动养生文化，花鸟鱼兽等休闲文化。 （生活意
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