合生创展集团上海合生广场商业综合体项目招商策划书（23页）.ppt
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合生创展集团上海合生广场商业综合体项目招商策划书（23页）.ppt
1、上海合生广场项目招商策划书上海合生广场项目招商策划书 2008年元月 页 1 上海市商圈分布图上海市商圈分布图 五角场 vs 上海 1 1 人民广场 2 2 南京东路 3 3 南京西路 4 4 淮海路 5 5 徐家汇 6 6 四川北路 7 7 豫园 8 8 虹桥 7 8 五角场五角场 页 2 上海市商圈发展情况上海市商圈发展情况 上海市政府确定了四个城市副中心，城市区域化发展的格局 已基本形成，分别是江湾五角场-发展教育、商业功能的综 合副中心；徐家汇-发展商业、文化功能的副中心；花木-发 展政务、文化、会展为主体的副中心；真如-以现代物流为 中心的城市副中心。 如今，五角场的建设已过去了10
2、年光景，伴随着万达商业广 场的正式对外营业，当地的商业氛围已初步成型，预计到 2010年，整体五角场环岛地区的现代商业商务中心将基本建 成。可以预想到的是，上海杨浦区二手房市场也将水涨船高， 成为上海整体市场的又一亮点。 页 3 五角场商业情况五角场商业情况 五角场是上海东北部的一个商业的中心。根据市 政府规划，“十一五”期间，五角场将被建设成 都市形的现代商业中心，以完善上海东北片商业 布局状况。到2010年五角场的商业面积将达到75 万平方米，将超过商业胜地“徐家汇”。不过， 徐家汇和五角场两个商圈目前所处的商业发展阶 段和定位都存在一定的差距，尽管增加了万达和 又一城两大项目，短期内五角
3、场商圈还难以赶超 徐家汇。 不过五角场商圈毕竟是一个蓬勃发展的年轻商圈， 各方面都有待于成熟和完善，潜力是巨大的，因 此也有业内人士认为五角场未来有望超越徐家汇。 页 4 五角场商圈分布情况五角场商圈分布情况 1. 万达商业广场 2. 百联又一城 3. 东方商厦 4. 亚繁时尚名品休闲街 5. 九隆坊商业 6. 本项目 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 页 5 五角场商业、酒店市场需求分析五角场商业、酒店市场需求分析 上海现在作为亚洲金融中心的模式已经基本成型，也就使上海商业和酒 店的建设、经营管理处在全国的一个高端状态。上海初步建成国际化现 代旅游都市，旅游收入增加值已占全市GDP的10%左右；同时，这几年 上海的会展旅游发展势头非常猛，在一定意义上可以和巴黎媲美了，所 以上海的酒店价格现在也是全国最高的。 2010年的世博会作为国际性的重大活动，不仅是消费需求与产业需求的
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