合富辉煌地产顾问集团新员工市场培训讲义(91页).ppt
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合富辉煌地产顾问集团新员工市场培训讲义(91页).ppt
1、20062006年员工职前培训年员工职前培训 -市场研究市场研究 第一部分:理论篇第一部分:理论篇 目目 录录 房地产市场认知房地产市场认知 影响房地产市场主要因素影响房地产市场主要因素 南宁房地产市场发展环境南宁房地产市场发展环境 20052005年南宁房地产市场总结年南宁房地产市场总结 20062006年一季度南宁房地产市场年一季度南宁房地产市场 南宁房地产区域市场分析南宁房地产区域市场分析 20062006年五一黄金周楼市战报年五一黄金周楼市战报 2002006 6下半年南宁市房地产发展趋势展望下半年南宁市房地产发展趋势展望 什么是房地产市场什么是房地产市场 ? 狭义:指以房地产做为交易
2、对象进行交易的场所。狭义:指以房地产做为交易对象进行交易的场所。 广义:指以房地产做为交易对象进行交易所发生的广义:指以房地产做为交易对象进行交易所发生的 经济关系的总和。经济关系的总和。 房地产市场的结构如何划分房地产市场的结构如何划分: : 以是否转让产权分以是否转让产权分买卖市场和租赁市场买卖市场和租赁市场 以参与主体、各环节分以参与主体、各环节分开发、投资、中介服务市场开发、投资、中介服务市场 以市场区域范围分以市场区域范围分区域市场、国内市场和海外市场区域市场、国内市场和海外市场 以市场的层次分以市场的层次分一级市场、二级市场、三级市场一级市场、二级市场、三级市场 什么是房地产市场什
3、么是房地产市场 ? 一级市场一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将 土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场; 二级市场二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者 投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等 房地产交易的市场;房地产交易的市场; 三级市场三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房 地产交易市场。地产交易市场。 什么是房地产市场什么是房地产市场 ? 目目 录录 房地产市场认知房地产市场认知 影响房地产市场主要因素影响房地产市场主要因素 南宁房地产市场发展环境南宁房地产市场发展环境 20052005年南宁房地产市场总结年南宁房地产市