合肥九龙城市广场综合体商务公寓项目营销策划方案（69页）.ppt
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合肥九龙城市广场综合体商务公寓项目营销策划方案（69页）.ppt
1、九龙九龙 城市广场城市广场 营销策划方案营销策划方案 明亮博远地产明亮博远地产 市场分析市场分析 本体分析本体分析 项目项目 定位定位 整合营整合营 销推广销推广 宏观市场分析 区域竞争楼盘分析 项目SWOT分析 项目卖点梳理 报告框架报告框架 项目本体分析 产品定位 客户定位 定位研判 分阶段推广策略 展示策略 营销策略 认筹解筹 价格策略 营销费用预算 市场分析市场分析 本体分析本体分析 项目项目 定位定位 整合营整合营 销推广销推广 宏观市场分析 区域竞争楼盘分析 项目SWOT分析 项目卖点梳理 报告框架报告框架 项目本体分析 产品定位 客户定位 定位研判 分阶段推广策略 展示策略 营销
2、策略 认筹解筹 价格策略 营销费用预算 办公市场概述办公市场概述 供求比：2009 年 1 月-12 月，合肥市办公市场总供求比为 1.08，供求关系大致平衡,但是单月波动幅度过大，供求不平 衡 供应方面：2009 年 1 月-12 月，合肥市办公市场供应量为 60.43 万 成交方面：2009 年 1 月-12 月，合肥市办公市场成交量为 56.2 万 宏观市场分析宏观市场分析 办公市场供求关系大致平衡办公市场供求关系大致平衡 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 办公市场供求受到市场变化影响非常明显，办公市场供求受到市场变化影响非常明显， 当出现供大于求的时候，当出现供大于求的时候，
3、供供 应量会立刻降低，以加快消耗现有库存量，当市场成交行情较好时，供应应量会立刻降低，以加快消耗现有库存量，当市场成交行情较好时，供应 量会降低，供应和需求量的相互影响导致了市场短期内会有大幅度波动的量会降低，供应和需求量的相互影响导致了市场短期内会有大幅度波动的 现象现象 09 09 年年 1 1 月至月至12 12 月，全市新增办公供应月，全市新增办公供应 60.43 60.43 万，去化万，去化 56.2 56.2 万，即万，即 这这 12 12 个月无新增存量，办公市场供不应求，供应面临一定的压力个月无新增存量，办公市场供不应求，供应面临一定的压力 2009 年 1 月-12 月合肥市商业供求关系对比图 宏观市场分析宏观市场分析 办公市场供应量分析办公市场供应量分析 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 09 09 年年 1 1 月至月至12 12 月，合肥市办公市场供应量为月
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