江西“龙华大新城住宅地产项目”品牌整合推广策略（60页）.ppt
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江西“龙华大新城住宅地产项目”品牌整合推广策略（60页）.ppt
1、“龙华大新城项目”品牌整合推广策略龙华大新城项目”品牌整合推广策略 目目 录录 项目概况 竞争环境分析 新港湾SWOT分析 目标消费群分析 新港湾传播定位 项目服务小组人员简介 我是谁我是谁 我是谁我是谁 地理位置： 龙华大新城项目位于龙华老城区南端，是城市主干道人 民路与布龙公路的交叉口 楼盘自身： 占地9万3千平方米，建面12万平方米，住宅总用地9万3 千平方米，主要以多层错层、复式和别墅组成。以错层 大三房户型为主。 我是谁我是谁 高尚花园住宅生态型新园林居住环境。新园林风格、人 车分流；户户超南、楼间距大、容积率低、采光良好； 立面采用三段式设计，色彩现代、雅致。 利用酒店会所，配套完
2、善；价格中等偏高，均价2600元 /m2，总价35万元以上。 配套设施： 周边大量市政规划建设和大型社区开发，配套日趋完善。 竞争环境分析竞争环境分析 竞争环境分析竞争环境分析 昆山房地产市场概况： 昆山房地产市场发展逐步上扬，呈现火暴趋势。 商品房销售较为活跃，个人购房逐步成为主体。 住宅价格逐步走向规范，市场竞争逐渐成熟。 项目创新不够，跟风的发展商多，楼盘同质化比较严重。 随着居民经济水平的提高，总体购买力大大加强。 促销期楼盘增多，房地产市场供应量大，造成市场竞争 激烈。 竞争环境分析竞争环境分析 竞争楼盘概况： 主要竞争对手： 1.阳光昆城： 位于城北新市镇中心，近北门路商业街，周边
3、配套相对 较好。占地20万平的超规模全景緑色公园，4千平五星 级私人专属俱乐部，均价2000元/m2，2房和3房为主力 户型，9月1日开盘，现销售良好。诉求点是：“20万平 米摩登全景公园住宅”，利益点是：“消费者身处其中 的自然情趣”。销售点和卖点并不清晰，形象包装一般， 但价格相对较低，是主要竞争对手之一。 2.怡景湾： 位于昆山市中心，东倚东环城河，西靠柏庐路，闹中取 静之位置。除周边已成熟商业配置，其又自行设计了 8500平的沿街商业配套。总建面6万余平，130-160m2的 主力户型，2万5千平的生态緑化，高雅尊贵的现代建筑 风格。推广核心：“怡然是景、家园是湾”，诉求点是 “尊贵（品质）、典雅（气质）、成熟（选择）、细节 （关爱）”，利益点是：便利的地理位置和身处其中的 高贵典雅感觉。 9月10日开盘，价位较高，销售一般，持观望态度的消 费者较多。发展商口碑较好，形象包装较好。
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