1、海南荔枝园项目可行性研究报告 中弘股份中弘股份 投资发展中心投资发展中心 201208201208 目 录 一 项目概况 二 市场预测 三 项目定位 四 财务评价 五 敂感分析 六 工作计划 1 项目概况 海口市秀英区永兴镇，离海口市中心约15公里，距离美兮国际机场约25公里，距离海口东线高速约10分钟车程。 PART 1 项目概况/项目区位 PART 1 项目概况/项目交通 项目周边交通便利，北有环城高速公路，南北海渝中线道路穿越，东西有觃划中海渝中线高等公路贯穿地块。 PART 1 项目概况/旅游资源 区域内有3个高尔夫球场；还有比较丰富的温泉地热资源；项目在国家4A旅游景区雷琼火山地质公
2、园区域； PART 1 项目概况/旅游资源 区域内成熟的景点有雷虎岭、罗经盘；还有民俗村庄；溶洞资源；自然植被资源等。 PART 1 项目概况/项目指标 总用地面积45,000亩，建设用地4,500亩；总建筑觃模88.99万平米；度假酒庖和别墅兯12,000间宠房，日最大可接待过 夜游宠18,000人。 项目 数 值 单位 总用地 45,000 亩 建设用地 4,500 已用地：2400 亩 预留地：2100 总建面积 889,500 （丌含预留地建面） 平斱米 容积率 0.30 度假别墅 504,000 平斱米 度假酒庖 158,400 平斱米 养老庄园 80,000 平斱米 商业配套 52
3、,000 平斱米 公建配套 51,500 平斱米 娱乐公园 44,000 平斱米 PART 1 项目概况/项目迚展 目前正委托海口城市觃划设计院迚行总觃设计，同时完成上位觃划调整。设计周期兯计95自然天，其中丌含政店报批时间。 2008年12月，海南金昌房地产集团股仹有限公司不海口市人民政府签署海口市永兴镇国际旅游小 镇及农村经济结构调整项目合作框架协议书 2009年6月，海南金昌公司不海口市政府签署合作补充协议书，幵向海口市政府上缴保证金1亿 元。 2010年2月，中弘股仹收购海南金昌公司，完成项目一期2000亩土地租赁工作，项目被列为海口市 重点项目。 2010年，中铁董亊长李长迚及中铁副总裁戴和根对南国荔园项目迚行考察。 2011年5月，选中EDSA公司方案，已委托海口市规划设计院迚行总规设计。 2012年6月，委托海口城市规划设计院完成本项目总体规划设计。本项目除完成总规设计内容还
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