江苏泰州永兴花园住宅小区地块项目营销推广提案（72页）.ppt
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江苏泰州永兴花园住宅小区地块项目营销推广提案（72页）.ppt
1、永兴花园地块项目永兴花园地块项目 营销推广提案营销推广提案 2009. 2. 8 在进行推广之前，我们共同面对 许许多多项目实际营销中出现的问题， 这些问题如何一一去解决？ 我们用20个问号列出我们所 遇到的主要问题，并在这里提供 具体的解决之策与解决之道！ 以正立，以奇胜， 只有找准问题，才能 解决问题。 前言：前言： 我们遇到的问题 我们的解决之道 ？! 永兴花园项目营销推广永兴花园项目营销推广20问问 市场竞争问题？ 产品定位问题？ 目标客群问题？ 营销策略问题？ 广告推广问题？ 媒介策略问题？ 销售组织问题？ 资金回笼问题？ 第第1问：我们的产品特性是什么？问：我们的产品特性是什么？
2、产品特征分析产品特征分析 居住小区用地（万）： 3.7836 住宅用地（万）： A 区 商业+住宅 2.2282 （不含菜市场） B 区 1.4954 公共绿地（万） 1.66 总建筑面积（万） 8.5376 基底建筑面积（万） 1.42 住宅建筑面积（不含地下面积）（万） 5.9119 其中 A区 多层住宅（万） 0.5013 小高层住宅（万） 2.5623 B区 多层住宅（万） 1.3450 小高层住宅（万） 1.5033 商业建筑面积（万） 1.8565 其中 A区 商业建筑面积（万） 1.495 B区 商业建筑面积（万） 0.3615 居住户 数 A区 （户） 230 B区 （户） 2
3、10 居住人口（人） 1408 户均人口（人/户） 3.2 容积率 1.95 建筑密度 37.53% 绿地率 37.30% 地下车库 面积 （万） 0.7692 其中 A区 机动车 0.4853 非机动车 0.1120 B区 机动车 0.1719 非机动车 0.1158 地下停车 位 A区 机动车（辆） 137 B区 机动车（辆） 50 地上停车 位 A区 机动车（辆） 67 B区 机动车（辆） 64 配电房 2个 表表1：产品经济技术指标：产品经济技术指标 产品统计分析产品统计分析 一、住宅一、住宅 （1）朝向及采光通风等：）朝向及采光通风等：住宅朝向结合地形与环境南北向布置，依地形而建， 空间通透、采光通风良好。 （2）形态及主力户型配比：）形态及主力户型配比：以多层与小高层为主，一梯二户，套型主要为三房 二厅及二房二厅一卫。 （3）户型面积区间：）户型面积区间：三房二厅二卫11013
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