江苏省无锡市达广场商业综合体项目市场研究及定位方案（201页）.ppt
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江苏省无锡市达广场商业综合体项目市场研究及定位方案（201页）.ppt
1、无锡无锡达达广场广场 市场研究及定位报告市场研究及定位报告 二零零七年九月 项目研究流程项目研究流程 项目概况及思考项目概况及思考 专题研究专题研究 项 目 价 值 判 断项 目 价 值 判 断 项目定位项目定位 结 论 及 配 比结 论 及 配 比 城市发展与产业研究城市发展与产业研究 市场竞争分析市场竞争分析 案例分析案例分析 市场回顾市场回顾 整体定位整体定位 各功能定位各功能定位 各功能定位及规模各功能定位及规模 经 济 指 标 测 算经 济 指 标 测 算 第一篇第一篇 项目概况及思考项目概况及思考 abc广场用地范围西至规划道路无锡一百东面，北至 古运河，东为工运路，南至解放北路。
2、靠近无锡老城区、 火车站与汽车总站，交通便利。 本案本案 崇安寺商圈崇安寺商圈 PART1PART1：项目概况及思考项目概况：项目概况及思考项目概况 现地块仍保留原有的三层商业建筑，其主要分布在东面工运路及南面 的解放路沿街处，建筑形态呈L字型分布。 PART1PART1：项目概况及思考项目概况：项目概况及思考项目概况 项目所处地段交通便利，道路畅通，各项功能配套一应俱全，由于项 目所处区域靠近老城区和火车站，因此区域人流及车流较为密集，目前地 块内部有3栋民居、新雅酒店等建筑，附近有民族饭店烂尾楼，对项目开 发有一定的影响。 本案本案 周边环境周边环境 火车站火车站 汽车总站汽车总站 古运河
3、古运河 项目周边项目周边 环境环境 PART1PART1：项目概况及思考项目概况：项目概况及思考项目概况 项目项目 单位单位 规模规模 配比配比 总用地面积总用地面积 M2 57704.1平方米平方米 总建筑面积总建筑面积 M2 472135平方米平方米 地上建筑面积地上建筑面积 M2 346135平方米平方米 其其 中中 酒店酒店 M2 28000平方米平方米 8% 办公建筑面积办公建筑面积 M2 75000平方米平方米 21.7% 商业建筑面积商业建筑面积 M2 15600平方米平方米 4.5% 住宅建筑面积住宅建筑面积 M2 219735平方米平方米 63.5% 会议中心会议中心 M2 4800平方米平方米 1.4% 会所与设施会所与设施 M2 3000平方米平方米 1% 容积率容积率 6.0 密度密度 46% 规划户数规划户数 1542户户 地块欲开发居住、办公、五星级酒店
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