江苏省市场分析之无锡地产项目基盘分析（95页）.ppt
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江苏省市场分析之无锡地产项目基盘分析（95页）.ppt
1、无无 锡锡 基基 盘盘 分分 析析 无无 锡锡 概概 况况 长 三 角 经 济 圈 长江三角洲经济圈是指由江浙沪 三省市中包括上海、南京、杭州、 苏州、无锡、扬州、南通、镇江、 湖州、宁波、绍兴、舟山、温州、 嘉兴、常州等16个地级以上城 市组成的区域；是全国最大的经 济圈，其经济总量相当于全国 GDP的20%，且年增长率远高 于全国平均水平。长江三角洲的 进出口总额，财政收入，消费品 零售总额均居全国第一。长江三 角州城市圈是世界六大城市圈之 一。 无锡在长三角经济圈中的地位 无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，北临长江，南濒太湖， 和苏州接壤，西与常州交界，京杭运河从中穿过。无锡是我
2、国著名的 鱼米之乡，也是一座现代化工业城市。 无锡住宅市场无锡住宅市场 商业市场同住宅相比不同，容易受单个项目的影响，供应、成交波动较大，均价亦起伏较大，商业市场同住宅相比不同，容易受单个项目的影响，供应、成交波动较大，均价亦起伏较大，2010 年下半年，住年下半年，住 宅新政实施以来，整体供应及成交均大幅增加，均价也呈上涨态势。宅新政实施以来，整体供应及成交均大幅增加，均价也呈上涨态势。 消 费 水 平 2009 年无锡市城镇居民人均消费性支出15619 元，比上年增长12.2%。农村居 民人均消费性支出8832 元，比上年增长11.2%。消费品市场繁荣活跃。全年实 现社会消费品零售总额16
3、51.37 亿元，比上年增长18.7%。其中，城市消费品零 售额1394.63 亿元，比上年增长18.9%；农村消费品零售额256.74 亿元， 比上 年增长17.5%。 2009 年，无锡居民消费价格指数达到99.5，人均GDP 达到81151 元，同 比2008 年增长11.09%达到中等发达国家水平； 人均可支配收入超越25000 元，同比2008 年增长10.2，人民生活水平不 断提高。 无 锡 商 业发 展 历 程 2000年以后，继世界大型超市联锁巨头麦德龙，强先登陆无锡取得巨大成功以后，家 乐福、欧倍德、天润发、物美、诚隆、易初莲花等世界大型连锁超市接连进驻无锡市场，无 锡的商业市场也因而显示出了巨大的潜力和勃勃的生机。 但由于城市规划建设以及无锡商业发展的沿革，2008年以前无锡商业市场的区域分布、规 模以及业态与大城市相比都较为原始和落后，特别是二、三级商业中心还处于起步
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