解读城市综合体项目-如何使其价值最大化（51页）.ppt
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解读城市综合体项目-如何使其价值最大化（51页）.ppt
1、解读城市综合体 如何使其价值最大化 上海浙大网新德维创业投资有限公司 目录 城市综合体概述城市综合体概述 城市综合体的概念城市综合体的概念 城市综合体与多功能建筑的差别城市综合体与多功能建筑的差别 城市综合体的五大典型特征城市综合体的五大典型特征 1.超大空间尺度超大空间尺度 2.通道树型交通体系通道树型交通体系 3.现代城市景观设计现代城市景观设计 4.高科技集成设施高科技集成设施 5.地标式的城市建筑地标式的城市建筑 城市综合体的发展历程城市综合体的发展历程 城市综合体的开发背景城市综合体的开发背景 城市综合体是城市聚集的产物城市综合体是城市聚集的产物 优越的地段和区域催生了城市综合体优越
2、的地段和区域催生了城市综合体 城市综合体市场需求旺盛城市综合体市场需求旺盛 城市综合体的发展阶段城市综合体的发展阶段 城市综合体的分类城市综合体的分类 城市综合体开发要点城市综合体开发要点 城市综合体的功能分析城市综合体的功能分析 城市综合体的开发标准城市综合体的开发标准 强大的资本吸附磁场效应强大的资本吸附磁场效应 强大的商业价值洼地效应强大的商业价值洼地效应 城市空间延续价值城市空间延续价值 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能， 所以也被称为“城中之城”。 城市综合体的概念城市综合体的概念 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、 居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通 等城市生活
3、空间的三项以上进行组合，并在各 部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关 系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济 发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点 有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟 购物中心功能是最基本的组合。 当下的中国房地产，对城市综合体有一个 约定俗成的定义，从产品形式讲一般是有五 种，酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，称 为4+1模式。 国外城市综合体的英文名为hopsca，是英 文单词hotel（酒店）、office（写字楼）、 park（公园）、shopping mall（购物中心）、 convention（会议中心、会展中心）、 apartment（公寓）首个字母的缩写。 意拓邦 创意园 HOP SCA A是 apartment H是 Hotel house O是 office C是 cinema S是 Shoppin
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