1、突破空间突破空间, ,创意无限创意无限 1 依山地定价策略依山地定价策略 广州经纬房产咨询有限公司广州经纬房产咨询有限公司 2007年年11月月 突破空间突破空间, ,创意无限创意无限 2 一、竞争项目分析一、竞争项目分析 突破空间突破空间, ,创意无限创意无限 3 1、竞争项目平层拉差幅度市场调查、竞争项目平层拉差幅度市场调查 突破空间突破空间, ,创意无限创意无限 4 锦绣御景苑锦绣御景苑 突破空间突破空间, ,创意无限创意无限 5 总货量 一期（无电梯洋房）一期（无电梯洋房） 占地：66670 总货量：1088套 面积区间：70100 7090 占70% 100 以上占30% 二期（电梯
2、洋房）二期（电梯洋房） 占地：73400 总货量：1500套 面积区间：70270 7090 占70% 130270 占30% 一期一期 无电梯洋房无电梯洋房 二期二期 电梯洋房电梯洋房 突破空间突破空间, ,创意无限创意无限 6 三期三期 别墅别墅 三期（别墅）三期（别墅） 占地：67000 总货量：200套 面积区间：230350 四期用地四期用地 未开发未开发 位于三期左位于三期左 侧侧 占地约占地约30亩亩 产品类别未产品类别未 定定 注：注： 4756栋中心湖景双拼别墅 （350） 其余为联排别墅面积230 突破空间突破空间, ,创意无限创意无限 7 在售单位在售单位 20 21 3
3、1 26 25 栋号栋号 总货量总货量 （套）（套） 已售已售 数量数量 销售销售 比例比例 开售开售 时间时间 20、21 120 61 50% 07-10-1 25、26 120 106 89% 07-9-10 31 34 6 17% 07-9-26 洋房洋房 22 2730 栋号栋号 总货量总货量 备注备注 22 60 东西向单位 2730 240 南北向单位 预计未来两个月推货量预计未来两个月推货量 将推楼栋将推楼栋 （以工程进度推算） 突破空间突破空间, ,创意无限创意无限 8 栋号栋号 总货量总货量 （套）（套） 已预订已预订 数量数量 预订预订 比例比例 开售开售 时间时间 4856 16 11 68% 07-11底 2124 34 28 82% 25、26、27 24 20 83% 预计未来两个月推货量预计未来两个月推货量 栋号栋号 总货量总货量 备注备注 2848 576
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