广州顶级江景豪宅汇悦台、珠江御景壹号项目个案研究分析（26页）.pptx
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广州顶级江景豪宅汇悦台、珠江御景壹号项目个案研究分析（26页）.pptx
1、HOPEFLUENT 市场豪宅个案 HOPEFLUENT 珠光.御景壹号 侨鑫.汇悦台 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 白鹅潭珠光御景壹号，价值属性级豪宅 项目简介和指标 项目位置 广州市荔湾区黄沙大道（原广铁南站） 规划总占地 约26.15万 项目规划 项目共规划有21栋16-36层高层洋房，配套有 壹号会馆、六星级酒店、小学、幼儿园、詹 天佑纨念馆、铁路博物馆等 容积率 3.2 计容面积 约49.7万 总户数/车户比 2504户；车户比：4/1 装修标准 12000/ 销售均价 约60000/ 建筑风格 ART DECO 新古典 物业贶/物业 初定5.8/.月/广州珠光物业（金钥
2、匙成员） 投资商 广东珠光集团 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 区位条件老荔湾+广佛之心（B类地段） 白鹅潭经济圈广佛之心+国际性中央商务区（CBD） 规划由白鹅潭为中心向外辐射35平方公里，预投入1500亿打造广州 现代商务和总部经济为主导的国际门户城市的重点国际经济区，总 体规模是珠江新城6俰 位处老城荔湾区传统广州老城荔湾，连系广佛，城市文 脉深厚 荔湾广州传统老城之央，各种配套齐全、城市文脉底蕴浓厚；毗邻 海珠、金沙洲、佛山，地理位置优越 白鹅潭人文商业圣地 沙面自古为内外通商要津，从海南丝绸之路到白天鹅宾馆、广铁南 站旧址、十三行等沉淀了人文历叱底蕴，诞生无数财富传奇 广佛
3、之心 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 资源条件（1类景观） 270江景规角。东南向望三江交界，景观最优 项目位于白鹅潭珠江三段河道汇聚之处，环绕广州荔 湾区沙面岛的珠江河面，此处上承西北两江之水，潮 汐畅通，淤积丌烈，河面宽阔，成为63年养成八景之 “鹅潭映月” 用地一线滨江，规野宽阔无遮挡，因河段走势，内部 有近270江景景观规线 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 总体觃划点式排布，总体布局疏朗 基本上做到户户有江景 配套功能齐全（教育、酒店、商业、会所、文化、绿化） 总体觃划兼顾单体不整体的最大化景观利用 规划以点式或2拼板式为主，规划空间疏朗 点式及短板式有利于建筑单体最大化利用江景展面 通过建筑偏转退缩，使江景最大化利用，规划整体均好性好 基本都做到每户拥有江景（侧望） 配套功能750m奢享江堤+齐全生活配套+特色 文化配套 高规格重金打造750m江堤，成为优质资
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