安徽省旅游集团华侨广场写字楼和星级酒店式公寓项目建议书（105页）.ppt
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安徽省旅游集团华侨广场写字楼和星级酒店式公寓项目建议书（105页）.ppt
1、 论剑论剑纵论大局纵论大局 砺剑砺剑策划定位策划定位 亮剑亮剑产品规划产品规划 舞剑舞剑项目策略项目策略 龙行龙行未来展示未来展示 目目 录录 纵论大局纵论大局 论剑论剑 纵论大局纵论大局 调控新政策扫描调控新政策扫描 （一）（一） 9090平方米以下住房面积所占比平方米以下住房面积所占比 重，必须达到开发建设总面积重，必须达到开发建设总面积 的的7070以上。以上。 购买住房不足购买住房不足5 5年转手交易的，年转手交易的， 销售时按其取得的售房收入全销售时按其取得的售房收入全 额征收营业税。额征收营业税。 该条款是为调整住房转让环节该条款是为调整住房转让环节 营业税，以进一步抑制投机和营业
2、税，以进一步抑制投机和 投资性购房需求。华侨广场住投资性购房需求。华侨广场住 宅部分规模不大，且是市中心宅部分规模不大，且是市中心 的高档物业，有一定稀缺性和的高档物业，有一定稀缺性和 特殊性，影响不大。特殊性，影响不大。 个人住房按揭贷款首付款比个人住房按揭贷款首付款比 例不得低于例不得低于30%30%，购买自住，购买自住 住房住房 9090平方米以下仍为平方米以下仍为20%20% 进一步抑制投机和投资性购进一步抑制投机和投资性购 房。华侨广场作为市中心的房。华侨广场作为市中心的 高档公寓购买者均为有一定高档公寓购买者均为有一定 购买能力的人。公寓面积不购买能力的人。公寓面积不 会太大。会太
3、大。 调控矛头主要指向是住宅，现调控矛头主要指向是住宅，现 政策有软着陆趋势，且合肥是政策有软着陆趋势，且合肥是 省会城市，应有很大的协调余省会城市，应有很大的协调余 地，况且华侨广场项目作为综地，况且华侨广场项目作为综 合性项目，公寓单元的面积无合性项目，公寓单元的面积无 须太大，影响不大。须太大，影响不大。 20062006年年5 5月月2929日，国务院办公厅转发建设部等九部门日，国务院办公厅转发建设部等九部门关于调关于调 整住房供应结构稳定住房价格的意见整住房供应结构稳定住房价格的意见，简称“国十五条”。，简称“国十五条”。 9 9月月4 4日，中国国家外汇管理局、建设部公布相关规定强化房日，中国国家外汇管理局、建设部公布相关规定强化房 地产市场外汇管理，规范境外机构和个人购买境内商品房。地产市场外汇管理，规范境外机构和个人购买境内商品房。 纵论大局纵论大局 一方面，新规定对外商投
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