湖南株洲富华商业广场地产项目定位及规划方案（95页）.pptx
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湖南株洲富华商业广场地产项目定位及规划方案（95页）.pptx
1、中国地产营销实战军团！中国地产营销实战军团！ 谨呈：株洲融信房地产发展有限公司 富华商业广场 商业业态定位及规划方案 2011CS-XC-09 长沙先驰投资顾问有限公司长沙先驰投资顾问有限公司 20112011年年9 9月月 在商业项目市场运作中，经营业态对于项目的商业价值和可持续发展具 有关键性的影响，同一项目采用不同的业态，其租金水平和经营持续性 会产生完全异化的效果，因此，业态高度决定经营力度。 基于上述观点，本方案逻辑脉络就是以株洲市商业市场特征和所在商圈 及作为思考点，结合项目自身客观条件，深入挖掘市场机会点，从商业 差异化、互补性的角度，剖析项目与市场机会的最佳契合点，务求以强 势
2、业态杠杆全面提升项目商业价值并实现可持续发展。 前 言 报告框架报告框架 第一部分第一部分 第二部分第二部分 第三部分第三部分 第四部分第四部分 项目条件分析项目条件分析 市场分析市场分析 项目发展策略项目发展策略 项目商业定位项目商业定位 第五部分第五部分 项目规划建议项目规划建议 项目收益测算项目收益测算 第六部分第六部分 第七部分第七部分 商家资源展示商家资源展示 第一部分第一部分 项目条件分析项目条件分析 PART 1 纲要纲要 项目区位判断项目区位判断 项目四至项目四至 交通组织交通组织 项目地块条件分析项目地块条件分析 项目指标分析项目指标分析 项目项目SWOTSWOT分析分析 1
3、、项目位于城市主干道新华西路南侧，属 于城市泛中心位置核心商圈，不中心广场相 距仅500米。 2、从株洲中心整体区域来看，本项目位于 泛中心位置，城市主干道-新华西路斳，周 边人流均可斱便到项目。 3、项目区位优势明显，完全有条件成为区 域商业中心。 项目区位判断 交通便利，区位优势明显。 项目指标分析 项目总用地17.3亩。总建筑面积103121.31 ，容积率8.06。属中高容积率项目。商业建 筑面积31119.82 。 项目 指标 占地面积（） 11523.62 总建筑面积（） 103121.31 商业建筑面积（） 31119.82 容积率 8.06 地下车库建筑面积（） 6979.69 酒庖、公寓 四层商业裙楼 楼层 建筑面积（） 套内面积（） 负二层 6979.69 6645.46 负一层 6203.54 3198.90 一层 5070.57 3056.77 二层 6239.47
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