1、和嘉国际广场营销推广策略提案和嘉国际广场营销推广策略提案 Hosn Organization 和 声 机 构和 声 机 构 2 0 0 72 0 0 7 年年 1 11 1 月月 目录目录ContentsContents 第一部分第一部分 宏观市场研究宏观市场研究 第二部分第二部分 微观市场研究微观市场研究 第三部分第三部分 竞争定位研究竞争定位研究 第四部分第四部分 项目市场定位项目市场定位 第五部分第五部分 项目形象定位项目形象定位 第六部分第六部分 营销推广大纲营销推广大纲 第一部分 宏观市场研究 / 写字楼 一个中心，多极存在一个中心，多极存在 推敲合肥写字楼在地理位置上的分布可以发现
2、，“一个中心，多极存 在”的格局已经形成。 “一个中心” 主要以一环为中心，集中着老式写 字楼，而“多极”主要分布着新近建成的写字楼。一环以外的写字楼，零 星分布于合肥市蜀山区、包河区、瑶海区，对商业板块的依附较为明显。 板块划分板块划分 区域特征区域特征 档次档次 供应主力供应主力 供应量供应量 一环线以一环线以 内的老城内的老城 区区 在未来合肥城市发展过程 中，该区域仍将是合肥写 字楼的聚集中心（CBD） 高档 财富大厦二期、置地 投资广场、众城国际 广场 约15.3万 政务新区政务新区 将成为合肥高档写字楼集 中地区域，将发展成为合 肥新的CBD 高档 新城国际、绿地 蓝海 约25万
3、马鞍山路马鞍山路 沿线沿线 新兴市场，创业型企业和 成长型企业将成为周边写 字楼消化的主体 中高档 绿地海顿公馆写字楼、 佳和项目、富安项目 等 约10万 新站区新站区 配套齐全，创业型企业和 成长型企业将成为消化周 边写字楼的主体 中高档 恒丰国际大厦、 UTOWN金色地带写字 楼 约6万 高新区高新区 高新型创业企业及IT行业 将成为周边写字楼消化的 主体 中高档 浙商创业大厦、富临 广场 约9.1万 合计合计 未来两年内放量（不含其他已取得土地但尚未上市的） 约65.4万 合肥写字楼板块划分及供应量统计合肥写字楼板块划分及供应量统计 一环线以内的老城区一环线以内的老城区 约15.3万 政务新区政务新区 约25万 新站区新站区 约6万 马鞍山路沿线马鞍山路沿线 约10万 高新区高新区 约9万 板块竞争关系圈定板块竞争关系圈定 专业区专业区 一环线以内的老城区一环线以内的老城区 该区域是
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