广州花都嘉华广场综合体地产项目三、四期商业规划建议（38页）.pptx
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广州花都嘉华广场综合体地产项目三、四期商业规划建议（38页）.pptx
1、1 嘉华广场三、四期 商业规划建议 2 目 录 一、 花都商业环境分析 三、 嘉华广场三、四期商业定位建议 二、 嘉华广场三、四期项目情况 一、花都商业环境分析 3 1. 花都整体商业环境花都整体商业环境 2. 项目周边商业环境项目周边商业环境 4 商业发展滞后，大型集中商业较少花都的商业发展相对滞后，大型集中商业较少，整体仍处于城市郊区型商业 发展阶段，以街铺、分散式的小商业为主； 主要商业集中在城区中心人口密集区域目前花都商业主要集中在旧区秀全大道及区府凤凰北路等一带人口密集 的区域，凤凰北路商圈作为花都现时商业发展最成熟的区域，集中了来又来购物广场、大润发等大型购物中心，商 圈商业类型丰
2、富，客流量巨大。 商业发展步伐加快近年随着花都整体的发展建设，众多开发商瞄准了花都商业市场的空白，相继开发建设大型 的商业购物中心，未来3年内落成的商业综合体包括万达文化旅游城、雅居乐汇通广场、欧尚购物广场等，预期未 来花都商业竞争渐趋激烈； 大型集中商业逐渐向四周的城郊方向发展随着近郊区域房地产市场的发展，中心城区土地资源枯竭，近年花都 大型的购物广场逐渐由市区中心向四周的城郊方向发展，包括目前在建的万达文化旅游城、雅居乐汇通广场均位于 花都郊区。 1、花都整体商业环境、花都整体商业环境 5 花卉市场板块花卉市场板块 雅居乐汇通广场雅居乐汇通广场 平步大道平步大道 万达文化旅游城万达文化旅游
3、城 区府板块区府板块 传统商圈传统商圈 来又来、大润发来又来、大润发 新机场板块新机场板块 嘉华广场三、四期嘉华广场三、四期 花都大型的购物广场逐渐由市区中心向四周的城郊方向发展 6 2、项目周边商业环境分析、项目周边商业环境分析 现时项目所在的新机场板块商业发展不成熟，辖区内商业主要以社区底商为主，经营业态主要以 社区服务类的业态为主，部分社区配有少量的餐饮业态。 由于商铺出售后缺乏统一的经营管理，因此整体经营档次较低，且呈现散乱的状态，拉低了新机 场板块整体商业形象，加之板块内各社区人气相对不足，商铺整体开业率不高。 板块内餐饮场所较为分散，多为排挡、小饭馆及农庄等，整体档次较低，缺乏中高档的特色餐饮 场所，客户只能被迫到距离较远的来又来商圈、甚至白云新城等商圈进行消费。 7 3、周边商业项目、周边商业项目 类型类型 社区底商（商铺以出售后业主转租为主）社区底商（商铺以出售后业主转租为
全部分类
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