房地产实战之购物中心-体验式商业地产（23页）.pptx
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房地产实战之购物中心-体验式商业地产（23页）.pptx
1、L/O/G/O 购物中心-体验式商业地产 房地产实战 ( 六） 2013年3月 购物中心定义 国际购物中心协会的定义是：“购物中心 系由开发商规 划、建设、统一管理的商业 设施；拥有大型的核心店、多样化商 品街 和宽广的停车场，能满足消费者的购买需 求与日常活动的商业场所” 购物中心是一种复合型的商业形态，而不 是一种业态 购物中心核心 购物中心选址一般为中心商业区或城乡结合部的交通要道 内 部结构由百货店或超级市场作为核心店，以及各类专 业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成 服务功能齐 全，集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售 面积，设相应规模的停车场 设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行
2、卖场租赁制 目标顾客，以流 动顾客为主 根据选址和商圈不同，购物中心可分为近邻型、社区型、 区域型、超区域型种类 空间划分：购物、交通、商品展示、服务、休闲五大空间 购物中心商圈：核心商圈（主圈）、辐射商圈（次、边圈） 购物中心核心 一、购物中心商圈 1、65%左右的客户来自主圈，一般在5KM范围内，乘坐交通 工具来店不超过20分钟； 2、25%左右的客户来自次圈，一般在8KM范围内，乘坐交通 工具来店不超过40分钟； 3、 10%左右的客户来自边圈，一般在8KM范围外，乘坐交通 工具来店平均在40分钟以上。 二、商圈分析要考虑的因素 1、人口数量及特点； 2、建设状况； 3、社会因素； 4、
3、商业发展潜力（要注意商圈饱和度）。 购物中心功能要点 购物是通过愉快的享受、满足消费者购买欲望来实现的， 购物中心不仅要提供更有选择余地的商品，还要提供具有 附加价值的服务乃至消费服务过 程中的精神享受 它的共享空间都比较大，甚至 将要达到1:1或1:2的比例； 要有宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到来客 的休息和停车设施，要通过环 境的塑造形成自身聚客的 引力 购物中心功能要点 一、购物中心（Mall），由于面积巨大，一般定位于家庭 （全家/全客层）的一站式购物消费和一站式休闲享受； 二、购物中心理想的高、中、低档商品比例为3：5：2 1、高档：70%以上为高档商品，则一般最大只能做 到10万，如上海恒隆广场； 2、广义（中高档）：高、中、低档商品比例为3： 5：2，如广州天河城； 3、中低档：低档商品一般不能超过60%，如马尼 拉Ever Mall; 三、购物中心的交通 1、周
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