合肥濉溪路写字楼项目营销执行报告(153页）.ppt
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合肥濉溪路写字楼项目营销执行报告(153页）.ppt
1、和嘉国际广场 1 BUSINESS STANDARD SAILING 商 标 起航 合肥濉溪路写字楼项目营销执行报告 世联地产2007.8 和嘉国际广场 2 报告结构 一一目标梳理与问题界定目标梳理与问题界定 二二市场研究与整体战略市场研究与整体战略 三三营销战略与策略体系营销战略与策略体系 嘉 国 际 广 场 和 3 目标梳理与问题界定 客户目标 市场环境 本体条件 问题界定 嘉 国 际 广 场 和 4 和嘉集团期望通过此项目实现多层次的目标 企业层面企业层面 成为市场中高形象的明星项目，为后续拿成为市场中高形象的明星项目，为后续拿 地计划与政府建立良好关系地计划与政府建立良好关系 项目层面
2、项目层面 实现较好的市场收益，保证资金回笼的安全实现较好的市场收益，保证资金回笼的安全 性。性。 嘉 国 际 广 场 和 5 目标梳理与问题界定 客户目标 市场环境 本体条件 问题界定 嘉 国 际 广 场 和 6 合肥写字楼进入市场化阶段，价值标准尚未建立。传统写字 楼逐渐没落，新型领袖项目尚未出现 2000年以前年以前 老式办公楼老式办公楼 一批形象落后的低档次 办公楼 合肥写字楼市场发展历程合肥写字楼市场发展历程 2000年左右年左右 大型国企高档办公楼大型国企高档办公楼 邮电大厦 金城大厦 润安大厦 2003-04年年 写字楼市场化起步写字楼市场化起步 财富广场一期 美地阳光大厦 仁和大
3、厦 天徽大厦 2005年年今今 写字楼市场化发展期写字楼市场化发展期 财富广场二期 CBD中央广场 徽商国际大厦 香港广场 中环国际广场 新都会环球广场 圣大国际广场 逐渐被市场淘汰逐渐被市场淘汰 部分进入租赁市场，部分进入租赁市场， 标定了合肥高档写标定了合肥高档写 字楼的形象字楼的形象 个别开发商进入市个别开发商进入市 场化写字楼开发，场化写字楼开发， 产品以中低端为主产品以中低端为主 写字楼开发被市场写字楼开发被市场 看好，供应量放大，看好，供应量放大， 市场快速发展，产市场快速发展，产 品开始细分品开始细分 写字楼市场化时间不长，对诸如写字楼市场化时间不长，对诸如地段、产品、服务、地段、产品、服务、 客户素质等写字楼评价标准尚未建立客户素质等写字楼评价标准尚未建立。 邮电大厦、金城大厦等传统领袖项目逐渐没落，能够邮电大厦、金城大厦等传统领袖项目逐渐没落，能够 成为市场领袖的新型写字
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