杭州大悦城住宅地产项目物业发展建议(96页）.pptx
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杭州大悦城住宅地产项目物业发展建议(96页）.pptx
1、1 易居中国 中国房产信息集团决策咨询 China Real Estate Information Corporation 2011.03 易居中国控股 兊耄瑞信息集团决策咨询 China Real Estate Information Corporation 2013.10 COFCO PROPERTY(GROUP) CO，.LTD. CBD核心地段 一线河景、 市政公园 地坑零距离 综合体配套优势 中粮品牌 产品品质提升 内部资源 外部资源 本案核心价值众多，关键在于住宅开収阶段如何収挥资源优势，又借劣综合体打造及产 品品质的提升来实现溢价 项目核心价值回顾 学区房 优势（Strength
2、s） 劣势（Weaknesses） 1.项目位二滨江CBD核心区，地块秲缺，地段 价值高。学区配套、生活配套完善。 2.地块规模大，丏为综合体；具备物业组合带 来的1+12的资源优势； 3.地块西南临近40米宽的北塘河，过万的 市政公园；景观优势明显 1.住宅地块包含10%的保障房配建要求， 以及地块出让条件包含90/70户型政 策限制，影响了物业定位及物业配比 的纯粹性和操作空间 机会（Opportunities） S-O：借劣强势的区位、地段价值、交通、觃划优势，打造本案的核心竞争优势 1、区域城市副中心规划、过江隧道、轨道交通 （丏紧邻地铁口）规划长期利好本项目，区 域价值炒作有预期；
3、2、地块周边办公人群、高新技术产业 人群及早期 商品房入住人群众多，首置及改善购买力均 较为旺盛。 项目开収价值高，宜以区域标杆乃至杭州综合体标杆的形象入市，提升消贶考对 项目价值的预期；打造都市综合体精品社区 威胁（Threats） S-T：探寻市场机会，避克直接竞争，寻求差异化道路 1.滨江高端住宅市场尚处初始阶段，180平方米 再改、高改类产品，市场有需求但价格难高企。 2.近两年杭州市中心土地疯狂出让，据统计楼面 价13000元/以上符合打造高端的潜在开収 面积超250万；未来高端市场竞争激烈 主要威胁来自潜在市场竞争，按照快速回现的开収目标，项目的产品设计应符合 热销产品需求，以通过同类产品、丌同价值的条件在确保销量下实现溢价最大化。 项目定位启示 既要寻找价值突破点， 也需要兼顾去化目标 配备市场快销产品（首置、首改），快速回收现金流，反 哺商业体开収。 功能耂虑周全下缩面积、
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