经济型酒店建造中应关注的专业问题（67页）.ppt
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经济型酒店建造中应关注的专业问题（67页）.ppt
1、经济型酒店建造中应关注的专业问题经济型酒店建造中应关注的专业问题 郑延涛 7天连锁酒店北京开发总经理 经济型酒店建造中应关注的专业问题经济型酒店建造中应关注的专业问题 经济型酒店的定位及物业选择 经济型酒店的建筑结构问题 经济型酒店的各系统及设备选型问题 经济型酒店的功能配置及材料的选用 经济型酒店的各项运营手续的办理 经济型酒店的投入和产出 一、经济型酒店的定位及物业选择一、经济型酒店的定位及物业选择 定位 经济型酒店定位要准确，不能解释为低档 经济型酒店不应出现所谓的星级标准的套用 地址选择地址选择 首要因素是位置 在各个省会城市、自治区首府、直辖市、 旅游繁华地区 靠近繁华商业区人流较大
2、的街道 距离政府和各个办事机构较近的的区域 交通便利地带 市中心商务区 旅游度景区或度假区 配套齐全的星级酒店附近 建设前该做什么建设前该做什么 管理团队的搭建 前期策划与定位 专业的酒店顾问公司 上医治人 中医防病 下医治病 综合指数高的设计管理人员（业主方） 选择合适的建筑设计院 适合的二次设计院 具可操作性的开发建设进度 正规、有实力的建筑队伍 忠诚的建立 对设计院和设计师的要求对设计院和设计师的要求 综合指数 乐感、艺术感 对比例和尺度的掌握(5的平方根-1)/2 对酒店的认知度 与业主的协调能力 建设前该做什么建设前该做什么 第 二 步 过 程 控 制 建设过程控制（筹建） 筹备阶段
3、的控制 经营中的节奏掌握（运营与营销） 无法插接的电源无法插接的电源 二、经济型酒店的建筑结构问题二、经济型酒店的建筑结构问题 对建筑物的选择（一） 建筑结构可利用性或可塑性 有可改造成所需规格的客房的空间和面积 可靠、安全、同样多的面积出更多的房间 再次分割 涉及结构改造问题 与相邻建筑的关系 与其他建筑合为一体的，应有独立通道和垂直交通 对建筑物的选择（二） 水、电、空调、供暖、排污系统的可靠性 总电量水量是否够用、热水系统（借用、可独立计量） 垂直交通的问题 原则上四层以上应设置电梯 结构确认结构确认 新选择的建筑物需要由有资质的单位确认有改造条件 具备完整的建筑图纸、原建筑的水电、强弱电、空调图纸 符合未来改造条件 对于结构安全的保证（房屋安全鉴定报告、抗震8级） 关于设计关于设计 结构改造 二次设计 方案、施工图 系统设计 消防、监控、弱电、水、电 设计中的重点内容设计中的重点内
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