仁恒地产东莞松山湖项目前期定位及物业发展报告（140页）.ppt
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仁恒地产东莞松山湖项目前期定位及物业发展报告（140页）.ppt
1、仁恒地产松山湖项目仁恒地产松山湖项目 前期定位及物业发展报告前期定位及物业发展报告 前言 第一章 松山湖项目分解 第二章 东莞市别墅简析 客户深度访谈 价格预测策略 第三章 产品定位及规划建议 第四章 形象定位及命名参考 目录目录 前言 第一章 松山湖项目分解 第二章 东莞市别墅简析 第三章 产品定位及规划建议 第四章 形象定位及命名参考 中国 东莞 松山湖 这个地方，拥有中国最好的原生态水景资源，没有污染 因此，即使没有居民、也没有丰富的生活配套 却吸引了整个珠三角的目光却吸引了整个珠三角的目光 大朗 大岭山 寮步 长安 深圳 虎门 东莞市 这里的楼盘 特别是亲湖景的别墅 吸引了 从周边的
2、大朗 寮步 大岭山 到 长安 虎门 东莞市区 再到更远的 深圳 的客户 松山湖 72平方公里，环抱山湖 8平方公里，原生湖泊 22公里，环湖休闲小径 松湖烟雨等六大生态公园 每立方厘米超万个负氧离子含量 上千颗百年老树根植 独一无二的自然资源魅力独一无二的自然资源魅力 东莞，乃至中国， 只有一个松山湖。 城际铁路城际铁路R1R1和和 R3R3在松山湖交汇在松山湖交汇 ，建成以后从松 山湖只需35分钟 便可到达珠三角 任何一个城市。 交通发达，地理位臵优越交通发达，地理位臵优越 1、08年向全球招商引资超过400亿 ，是唯一在金融海啸下仍然保持经济高唯一在金融海啸下仍然保持经济高 速增长的区域速
3、增长的区域； 2、松山湖的全部运营都以环保、无 污染做前提。这在珠三角甚至中国范围 内也是非常少有的； 3、根据政府的规划，未来这里还将 适度地适度地增加居住和商业、文化、医疗、 体育等配套，这对松山湖片区的楼盘未 来价值提升非常有利。 不断向好的投资前景不断向好的投资前景 本案本案 先来看两个松山湖项目现成的例子： 松山湖一号松山湖一号 锦绣山河锦绣山河 2006年11月联排别墅开售，售价1.5万 元，而当时东莞松山湖之外的别墅均价 1.0万元左右。 2007年9月，独栋别墅售价2.5万元每平 方； 2008年至2009年初，双拼别墅售价每 平2.6万元； 2009年6月二期虹溪诺雅双拼和独栋别 墅售价预计每平3万元 2007年12月推出132套别墅，其中54套 城为东莞最顶级的临湖独栋，售价每平 3.5万元，平均销售总价25,000,000（2 千5百万）元。 2009年，别墅平均售价
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